小产权房该怎么办(小产权房解决方案：一文带你理清买房路)

随着城市化进程加快，小产权房已成为购房者的一种选择。本文将介绍小产权房的解决方案，帮助购房者理清购房路。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指建于农村集体土地上的房屋，因不符合国家法律规定而不能办理房屋产权证，只能进行租赁或买卖合同登记，享有的权利有限。

2、小产权房屋建筑面积一般较小，房屋附着土地的面积不够，有的只有“半个院子”，居住条件不如商品房。

3、小产权房的价格相对较低，一般适合刚需族或者经济不允许购买普通商品房的群体。

二、小产权房的特点

1、土地使用权短：小产权房的土地使用权只有十五年，到期后居民要面临无法续期的风险，需要重新购房或搬离。

2、权益不明：在法律上，小产权房仅有买卖合同登记的权益，无法办理房屋产权证，无法作为抵押物质押或者赠与他人。

3、使用面积小：由于建筑面积小，小产权房不太适合家庭人口较多的购房者。

三、小产权房的解决方案

1、租赁：对于长期居住的购房者而言，租赁小产权房也是一种解决方案。租金相对较低，不需要缴纳物业费和其他杂费。

2、购买：对于购买小产权房的购房者来说，建议先了解该小区的规划情况、违建拆除计划等相关政策，同时在购房合同中明确权益和义务，以免后期发生糊涂账。

3、观望：小产权房存在很多不确定的因素，因此购房者也可以选择观望，等待政策明确后再做决定。

四、小产权房的注意事项

1、房屋产权证：小产权房无法办理房屋产权证，有权证的小产权房可能是“假产权”，需要认真核实。

2、选择开发商：购买小产权房时要选择有信誉的开发商，以免后期出现违法强拆等问题。

3、合同要全：购房时购房者应该仔细阅读购房合同，了解权益和义务，并在购房合同中明确规定，“告知书”和征地补偿协议等相关法律文件也要完整齐全。

五、总结

对于购房者而言，购买小产权房虽然价格较低，但是存在很多不确定因素。购房者可以根据自身实际情况选择租赁或者购买，同时要注意选择信誉高的开发商，避免因房屋产权等方面的问题而造成损失。

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