小产权楼房以后怎么办呢(小产权房存在的问题及解决方案)

小产权房是指未取得不动产权证书，而是通过开发商的房屋购买合同来确认权属的房屋。在中国房地产市场中，小产权房存在许多问题，如法律地位不稳定、交易难点多、金融机构不予支持等。然而，通过加强政府管理、健全法律法规、改善金融环境等措施，可以有效解决这些问题。本文将从房屋产权问题、购房风险、市场不透明以及金融支持等四个方面详细阐述小产权房的问题及解决方案。

一、房屋产权问题

1. 小产权房的法律地位不稳定

小产权房的权属往往存在法律暴露风险，购房者无法获得与拥有不动产权证书的房屋相同的权益保障。解决方案可以是加强政府监管，鼓励房地产开发商合规运作，确保房屋产权合法性，并加强相关法律法规的制定和完善。

2. 房屋转让受限

小产权房在转让过程中常常受到各种限制，如无法享受商业贷款、交易流程繁琐等。解决方案可以是通过建立小产权房交易平台，推动小产权房的标准化交易，简化交易流程，并加强相关政策的支持，提供金融以及法律保障。

3. 建设质量无法保证

小产权房的建设质量往往没有得到充分监管，存在安全隐患。解决方案可以是强化质量监管，确保小产权房的建设质量符合标准，并加大对建设商的监督和处罚力度。

二、购房风险

1. 购房合同风险

小产权房的购房合同存在一定的风险，如信息不对称、合同条款不明确等。解决方案可以是完善购房合同相关法律条款，明确保护购房者权益的规定，同时加强对购房者的教育和宣传，提高购房者的风险意识。

2. 风险投资难度大

由于小产权房的法律地位和金融支持不稳定，投资小产权房存在较大风险。解决方案可以是鼓励金融机构提供金融支持，建立小产权房的信贷政策，并加强对小产权房投资的监管，提高投资者的风险识别能力。

3. 房屋增值难度大

由于小产权房的交易限制和法律地位不稳定，房屋的增值能力受到限制。解决方案可以是完善小产权房的转让政策，放开交易限制，提高小产权房的流动性和增值空间。

三、市场不透明

1. 信息不对称

小产权房市场信息不对称，购房者往往缺乏充分的信息来做出合理的决策。解决方案可以是建立小产权房市场信息平台，提供准确、全面、透明的信息，并加强市场监管，打击虚假宣传。

2. 评估难度大

小产权房的评估难度较大，难以确定合理的市场价格。解决方案可以是建立小产权房的评估机构，制定科学合理的评估方法和标准，提供权威准确的评估服务。

3. 交易成本高

小产权房的交易成本相对较高，交易流程复杂，涉及多个环节。解决方案可以是简化交易流程，减少交易环节，提高交易效率，并鼓励相关机构减免相关费用。

四、缺乏金融支持

1. 贷款难度大

小产权房由于法律地位不稳定，往往无法享受商业贷款政策支持。解决方案可以是建立小产权房贷款政策，制定相应的贷款规定，鼓励金融机构提供贷款支持。

2. 低价抵押难度大

小产权房由于存在法律风险，往往难以获得较高额度的抵押贷款。解决方案可以是建立小产权房抵押贷款机制，提供相应的抵押贷款政策，为小产权房的所有者提供更多贷款选择。

3. 融资渠道有限

小产权房由于法律地位不稳定，金融机构对其融资支持有限。解决方案可以是优化金融环境，建立小产权房专门的融资渠道，吸引更多金融机构参与小产权房的融资。

结论：

小产权房存在诸多问题，如房屋产权问题、购房风险、市场不透明和缺乏金融支持。通过加强政府监管、完善法律法规、改善金融环境等措施，可以有效解决这些问题。同时，政府、开发商和购房者都应共同努力，积极推动小产权房市场的规范化和健康发展，为购房者提供更稳定、安全的房产购买渠道。

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