怎么分辨小产权房和大产权(辨识小产权与大产权房，你真的了解吗？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指以农村宅基地上自建、私搭乱建的房屋，属于非法建筑。大产权房是指合法取得房屋所有权证书的商品房。本文从法律依据、土地性质、房屋所有权和土地使用权四个方面详细阐述了辨识小产权与大产权房的方法和注意事项。

一、法律依据

1、小产权房：小产权房属于非法建筑，没有法定民事权利和所有权证明。相关法律规定明确禁止农村宅基地上的私搭乱建。

2、大产权房：大产权房取得房屋所有权证书合法，符合法律规定且具备相应的土地使用权。

二、土地性质

1、小产权房：小产权房建于农村宅基地上，土地性质为国家所有的耕地、林地或草地。土地使用权归村集体所有。

2、大产权房：大产权房建于城市土地上，土地性质为国有土地。土地使用权取得后归个人所有。

三、房屋所有权

1、小产权房：小产权房没有房屋所有权证书，不能作为法律有效的房产来交易、转让或抵押。

2、大产权房：大产权房取得房屋所有权证书，可以在合法的市场上自由买卖、转让和抵押。

四、土地使用权

1、小产权房：小产权房只有土地使用权，不具备房屋所有权。土地使用权由村集体通过出租、承包或使用权证书授权给房屋的使用者。

2、大产权房：大产权房具备土地使用权和房屋所有权，拥有房地产权利的主体地位。

结论：

辨识小产权与大产权房，需要根据法律依据、土地性质、房屋所有权和土地使用权四个方面进行综合判断。小产权房是非法建筑，没有房屋所有权证书，土地性质为耕地、林地或草地，土地使用权归村集体所有；大产权房是合法建筑，具备房屋所有权证书，土地性质为国有土地，土地使用权取得后归个人所有。购房者在购买房产时应注意辨识房屋的合法性和产权证明，避免陷入小产权房的风险。