怎么看出来是小产权的(如何鉴别小产权房？)

小产权房是指房屋产权面积在70平方米以下的房产，具有一定的限制性。如何鉴别小产权房是一个重要的问题，对于购房者来说具有重要意义。本文将从房屋产权、房屋建筑和土地使用权等方面介绍如何鉴别小产权房，并提供相关信息和指导。

正文:

一、查看房屋产权证

1. 查看房屋产权证上的面积信息：小产权房的产权面积一般在70平方米以下，如果房屋产权证上的面积超过70平方米，那么就不是小产权房。

2. 查看房屋产权证上的产权性质：小产权房的产权性质一般为“小产权”，如果产权性质不明确，或者是“商品房”、“住宅”等其他性质，则可能不是小产权房。

3. 查看房屋产权证上的使用权类型：小产权房的使用权类型一般为“私产权”或“私有权”，如果使用权类型为“集体所有权”或“国有土地使用权”，则不符合小产权房的要求。

二、了解房屋建筑情况

1. 查看房屋的建筑年代：小产权房多为新建的房屋，一般建筑年代较新，如建筑年代超过10年，则可能不是小产权房。

2. 查看房屋是否经过合法审批：小产权房需要经过合法的审批程序，有相关的批文和手续，如果房屋没有合法的审批文件，则可能不是小产权房。

3. 查看房屋的建筑面积：小产权房的建筑面积一般和产权面积相差不大，如果建筑面积和产权面积差距较大，则需要进一步核实。

三、核实土地使用权情况

1. 查看房屋所在地的土地性质：小产权房多为农村集体土地上建设的房屋，如果房屋所在地为城市土地或国有土地，则不是小产权房。

2. 查看土地使用权证：小产权房一般具有农村集体土地使用权证，如果土地使用权证没有明确标注为“小产权”，则需要了解更多信息。

3. 了解土地使用权的年限和使用范围：小产权房的土地使用权一般有限期限，一般为20年以上或40年以上，如果土地使用权年限较短，则需要慎重考虑。

四、咨询相关部门和专业人士

1. 咨询房屋建设和产权部门：可以咨询房屋建设和产权相关部门，了解小产权房的规定和政策。

2. 咨询房地产中介机构：可以咨询专业的房地产中介机构，他们能够提供帮助和指导。

3. 寻求律师或专业人士的意见：可以请教律师或房地产专业人士，他们具有专业知识和经验，能够提供更准确的鉴别方法。

结论:

鉴别小产权房是一个关键的问题，购房者需要注意相关方面的信息，并进行核实和咨询。通过查看房屋产权证、了解房屋建筑情况、核实土地使用权情况以及咨询相关部门和专业人士等方法，可以更准确地鉴别小产权房。购房者应该保持警惕，选择合适的房源，确保自己的权益和利益。

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