怎么知道安置房是小产权和大产权(如何判断安置房的产权为小产权或大产权，快速了解安置房产权的关键)

本文旨在介绍如何判断安置房的产权为小产权或大产权，以及快速了解安置房产权的关键。在正文部分，将从四个方面进行详细阐述。首先是从房屋土地使用证明入手，介绍了如何通过查阅房屋土地使用证明来确定产权性质；其次是通过了解房屋所在地的规划政策和土地证的性质来进行判断；第三是通过查阅相关政策规定来了解安置房的产权归属；最后是通过询问房产中介或社区相关人员来获取产权性质的信息。结论部分将总结文章的主要观点，并重申判断安置房产权的重要性。

正文：

一、通过查阅房屋土地使用证明来确定产权性质

1. 了解土地性质

通过查看房屋土地使用证明上的土地性质，可以明确安置房的产权性质。如果土地性质为国有土地，那么安置房的产权一般为大产权；如果土地性质为集体土地，则安置房的产权一般为小产权。因为国有土地属于国家所有，产权相对较稳定，而集体土地存在着集体经济组织的控制和调控，产权相对较小。

2. 查看土地使用期限

通过查看房屋土地使用证明上的土地使用期限，可以判断安置房的产权性质。如果土地使用期限为70年以上，那么安置房的产权一般为大产权；如果土地使用期限为70年以下，则安置房的产权一般为小产权。大产权意味着土地使用权较长时间，产权相对较稳定，而小产权则意味着土地使用权的时间较短，产权相对不稳定。

3. 考虑地域因素

在考虑安置房产权性质时，还需要考虑地域因素。因为不同地区的土地政策不同，安置房的产权性质也可能不同。因此，在查阅房屋土地使用证明时，需要结合当地的土地政策和相关规定来进行判断。

二、了解房屋所在地的规划政策和土地证的性质

1. 查看规划政策

了解房屋所在地的规划政策可以帮助判断安置房的产权性质。如果规划政策允许将房屋改建为商业用途或外来人口购房，那么可能是大产权；如果规划政策只允许使用安置房居住，不得变更用途，那么可能是小产权。

2. 查看土地证性质

通过查看土地证的性质，可以初步了解安置房的产权情况。如果土地证上明确标注了安置房用途，说明产权可能为小产权；如果土地证上没有标注安置房用途，那么产权可能为大产权。

3. 考察周边房屋产权性质

观察周边房屋的产权性质也可以为判断安置房的产权提供参考。如果周边房屋大多数为大产权，那么安置房的产权可能也为大产权；如果周边房屋大多数为小产权，那么安置房的产权可能也为小产权。

三、查阅相关政策规定来了解产权归属

1. 政府相关文件

通过查阅政府相关文件，可以了解安置房的产权归属。政府文件一般会明确规定安置房的产权性质，包括是否为小产权或大产权，这些规定可以为判断提供依据。

2. 相关部门规定

不同地区的房地产行政部门可能会发布相应的规定，明确安置房的产权性质以及办理产权证的相关程序。通过了解这些规定，可以快速了解安置房的产权情况。

3. 相关政策解读

有些地区可能会发布政策解读，对安置房的产权性质进行解释和说明。通过查阅这些解读，可以更加准确地了解安置房的产权归属。

四、询问房产中介或社区相关人员获取产权性质信息

1. 咨询房产中介

可以向房产中介咨询安置房的产权性质。房产中介一般对房屋信息掌握较多，可以提供详细的产权情况。但需要注意的是，选择正规的房产中介机构咨询。

2. 询问社区相关人员

在社区相关人员处也可以获取安置房产权性质的信息。社区相关人员通常对本区域的房屋情况比较了解，并且有相关政策的知识。

3. 其他渠道获取信息

还可以通过其他渠道获取安置房产权性质的信息，如相关论坛、咨询专家等。

结论：通过查阅房屋土地使用证明、了解房屋所在地的规划政策和土地证的性质、查阅相关政策规定以及询问房产中介或社区相关人员，可以快速了解安置房的产权性质。对于购买安置房的人来说，了解产权性质非常重要，可以更好地判断房屋价值和后续发展空间。因此，在购买安置房前，务必对房屋产权进行认真判断和了解。

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