房屋是商品房还是小产权房怎么查(如何查询房屋是否为商品房或小产权房)

本文介绍了如何查询房屋是否为商品房或小产权房，并提供了背景信息。为读者提供了一个简要的导引，激发了读者的兴趣。

正文：

一、查询法院裁定

1、向相关法院查询：前往所在地的法院，向工作人员提供房屋相关信息，申请查询房屋是否存在小产权房的情况。工作人员会据此查询法院是否曾经作出小产权房的裁定，并给出相应的结果。

2、查询方式：可以通过现场咨询、电话咨询或在线查询的方式进行。不同地方的法院查询渠道可能会有所不同，需要具体咨询所在地的法院，了解查询具体步骤和要求。

3、注意事项：查询时需提供正确的房屋信息，包括地址、房产证号等，以确保查询结果的准确性。同时，查询结果仅供参考，还需结合其他渠道的信息综合判断。

二、查看房产证

1、查看房产证号码：房屋的产权归属可以通过查看房产证号码来判断是否为商品房。商品房的房产证号码一般以“房”字开头，后面跟着一串数字，例如“房（XXXX）XXXXXX”。小产权房的房产证号码则可能不以“房”字开头，或者数字不满足规定。

2、查看房产证的代码编制：根据不同地区的规定，商品房和小产权房的代码编制有所不同。通过对比房产证的代码编制规则，可以对房屋性质进行初步判断。

3、寻求专业人士帮助：如果对房产证号码的解读不确定，可以咨询专业人士，如房产中介、律师等，以获取更准确的判断。

三、查阅国土资源部门档案

1、前往国土资源部门：前往所在地的国土资源部门，向工作人员咨询并申请查阅房屋的相关档案资料。工作人员可以根据房屋的位置和建设年代，查询是否存在小产权房的情况。

2、查阅方式：可以通过预约或实地前往的方式查阅档案。具体的查阅方式和程序可能因地方而异，需要事先咨询相关部门了解具体要求。

3、获取档案信息：根据国土资源部门提供的档案信息，对房屋的产权性质进行判断。同时，还可以了解到其他相关的房屋信息，如土地使用权等。

四、咨询相关政府部门

1、政府部门查询：向所在地的房产、建设或规划等相关政府部门咨询，了解房屋是否为商品房或小产权房。政府部门通常掌握较为全面的信息，可以给出准确的答复。

2、咨询方式：可以通过电话、邮件或现场咨询等方式进行。选择合适的咨询方式，向政府部门提问，并核实相关信息。

3、注意事项：咨询时需准备好房屋相关的信息，以便工作人员能够提供准确的答复。同时，不同部门的办理时间和要求可能有所不同，需要提前做好准备。

五、总结：

通过以上四个方面的查询方法，我们可以准确了解房屋的产权性质，判断是否为商品房或小产权房。每种查询方法都有其特点和限制，综合运用可以提高查询的准确性。在购房前，通过这些方法对房屋进行查询，可以避免因购买小产权房而产生的争议和风险。

本文介绍的查询方法仅供参考，读者在实际操作时还需根据不同地区和具体情况进行调整和判断。

参考网站：深圳小产权房网www.fang558.com整理

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