政府为什么不敢拆小产权房(小产权房为何惹人忧？)-2023东莞小产权房出售

近年来，小产权房越来越受到社会关注，因为它的地位不仅很尴尬，而且极具争议，有违规性、风险高等，容易引起购房者的忧虑。本文从小产权房的法律背景、购房安全、未来发展、社会问题等角度入手，详细阐述小产权房为何惹人忧。

一、法律背景

1、小产权房存在法律风险

小产权房指的是未获得土地使用权而采用非法渠道具有房屋所有权的房屋，原本是指规划中的农村宅基地上的自建房屋，但是随着城市化程度的加深，部分城市也涌现出了大量的小产权房。然而小产权房并没有得到国家和政府的承认，这就存在一定的法律风险，购房者所购买的资产也无法得到保障。

2、地方政府政策不一

小产权房的法律性是存在争议的，有的地方政府鼓励建设，例如重庆；有的地方则强制拆迁，例如北京。因此，小产权房购买者难以准确了解政府对于小产权的态度和政策，使得购房安全更加不确定。

3、法律风险无法避免

由于小产权房违反国家土地管理法规，因此其权益在法律上难以得到保障。如此一来，购房者在购买小产权房后，一旦房屋出现问题，就只能自认倒霉，其损失也无法通过司法途径得到赔偿。因此，小产权房的法律风险是无法避免的。

二、购房安全

1、购房合同不规范

由于小产权房的特殊性质，购房合同的标准也缺乏统一规范，一些小公司或个人往往不能制定出严谨、规范的房屋买卖合同。于是在合同期满时，房屋维修问题、税收问题等都会引发许多纠纷。

2、房屋质量不能保证

小产权房的房屋建设多由私人或小公司兴建，一些小公司或个人为了追求利益，缺乏执业资格和专业技术，无法保证房屋质量，房屋隐患无法得到及时处理，一旦发生意外，会威胁到居民生命财产安全。

3、房屋权属不明朗

小产权房存在大量乱建和违法建设现象，即使购房者得到了房产所有权证，但其房屋的合法性也存疑。随着城市拆迁和规划调整越来越频繁，即使拥有所有权证的房子也难以保证不会被拆迁。

三、未来发展

1、政策不稳定性

由于各地政府对小产权房的政策不一致，小产权房市场的发展缺乏统一的政策规划和标准化的运营模式，扰乱了市场发展秩序。随着监管力度的加大和政策的紧缩，小产权房的市场前景不容乐观。

2、规模化经营难度大

由于小产权房本身的非法性，使得其规模化经营难度较大。政府对小产权房的管控力度逐渐加强，房屋转手难度大，房价难以得到迅速的涨幅。同时，小产权房如果想要规模化发展，公司需要抓住政策空档期，但容易受到政策变化的影响。

3、市场前景不明确

在土地紧张的情况下，小产权房的市场前景较为不明确。它不仅存在法律风险，而且市场本身就是热闹非凡的随意规模化现象。随着城市的发展，小产权房的市场前景在不断发生变化，市场较为不稳定。

四、社会问题

1、影响城市规划

随着城市化程度的增加，小产权房的存在严重影响正常的城市规划与建设，影响城市形象和市场秩序。城市规划部门的困惑在于如何调控小产权房市场，使得其不会对整个城市形象及规划造成过于严重的负面影响。

2、社会稳定性下降

小产权房市场乱象丛生，扰乱了市场经济秩序和社会稳定。随着舆论的发酵，一些购房者经常维权行动，也会给当地政府和社会带来不良影响，从而降低了社会稳定性。

3、个人权益受损

由于小产权房市场本身存在不合理行为和违规经营，购房者的个人权益经常受到侵害。小产权房市场的混乱不仅威胁到其生命及财产安全，而且还影响到他们有权享有的公共福利和基本保障。

五、总结

本文详细阐述了小产权房为何惹人忧。从法律背景、购房安全、未来发展和社会问题等角度出发，分别论述了小产权房面临的各种困境和问题。但是，即使存在这么多困难，许多购房者仍然不愿意错过小产权房的价格优势。因此，这个市场的存在也反映出了房地产市场的供需状况。无论是政府、产业、也还是购房者，都应该更加重视合法性和安全性，才能实现小产权房更安全地發展。

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