松山湖小产权房可靠吗(松山湖小产权房靠谱吗？解密小产权房真相！)

松山湖小产权房引起了许多热议和关注，但是人们对于小产权房究竟靠不靠谱，仍然存在很大的疑虑。本文从四个方面探讨小产权房，为广大读者解密小产权房的真相，并提供相关背景信息。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指未取得国有土地使用权或未签订土地使用权出让合同的房屋。

2、小产权房属于“非法建筑”，无法享受国家和政府的相关保障政策。

3、小产权房是在那些土地交易制度不完善的城市，由于土地权属不明等原因，出现的一种“法外存在”。

二、松山湖小产权房的背景

1、松山湖新城是广东省深圳市南山区一个新型的高科技产业园区。

2、松山湖新城作为深圳市的先行区，拥有非常优越的地理位置和前途光明的发展前景。

3、然而，随着松山湖新城的快速发展，大批的外来务工人员涌入，导致当地的住房需求迅速增长，而大量的小产权房供应恰好满足了这一需求。

三、小产权房的优点与缺点

1、优点：

a) 总价低廉：小产权房的总价通常低于市场价的一半，使得一些低收入的购房者可以得到实惠。

b) 税费简单：由于小产权房是非法建筑，因此约定转让，房屋交易中不存在契税/增值税等税费。

c) 自由装修：小产权房多为自建房屋，产权方便，无需征得第三方意见，装修时更加自由。

2、缺点：

a) 住宅环境差：小产权房屋多存在于城市的后街小巷和乡村，居住条件不甚理想。

b) 土地使用权不明：小产权房属于非法建筑，没法证明土地使用权，不能享有政府的相关保障政策，如住房补贴、住房公积金等。

c) 产权安全性不确定：小产权房屋多为非法建造，产权难以得到有效保障，容易引起产权纠纷。

四、松山湖小产权房是否靠谱？

1、小产权房本质上是一种“灰色房产”，存在很大的法律风险和安全隐患。

2、随着国家对于房地产市场的规范化和管理，小产权房已经成为政策的重点整治对象，政府不再对小产权房提供保障，对于购房者来说存在很大的风险。

3、购买小产权房需要谨慎对待，建议购房者在购房前充分了解房源信息、产权来源等细节，同时在购房时要谨慎对待签订的契约文件，避免自己陷入风险。

五、总结

松山湖小产权房的靠谱性是一个复杂的问题，需要从多个角度来思考。小产权房的存在一定程度上满足了一些低收入购房者的住房需求，但是由于其存在的风险和安全隐患，对于购房者来说还是需要慎重对待。政府应当加强对小产权房的管理和规范，为市民提供更加安全和可靠的居住环境。

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