法拍小产权房能过户吗(小产权房法拍能否过户？)

小产权房是指未经国土规划部门审批并发放房屋所有权证书的房屋，因此无法办理正式的房屋过户手续。但是，这些房屋往往在市场上仍有较大的交易量，因此在法拍处置时是否能过户也一直备受关注。

一、小产权房理论上不能过户

小产权房本来就是未经官方认可的房屋，因此不存在房屋所有权证书，也无法办理房屋过户手续。此外，小产权房属于违建，未经国土规划部门同意、核准和备案，房屋违法性质明显，法律明令禁止将其过户给第三人。

二、法院判决可变更房屋所有权人

在实际执行中，小产权房如法拍会有变卖问题，中国政法大学教授王宗明曾明确表示：法院判决可以变更房屋所有权人。在接受媒体采访时，也有律师提到，法律不禁止房屋所有权人转让违章建筑的权利，法院在执行中也有可能对房屋的所有权进行变更，以便追回违法所得。

三、法院无权强制过户

虽然法院判决可以变更房屋所有权人，但法院无权强制强制要求将小产权房屋过户给法拍买家。因为实行过户程序需要各方配合，而没有产权证，又没有官方的规范程序，所以极难通过法律程序解决所有权变更的问题。

四、实际操作存在风险

法拍变卖小产权房屋虽然可以判决变更所有权人，但是在具体操作中，还需要大量的程序和手续，同时也存在很大的法律风险，例如最高人民法院对社会公众发出的公告中指出，不坚持规划，破坏生态的“小产权房”，切勿进入正规的商品房市场。同时，针对小产权房的变卖和转让，法院更应该权衡各方利益，严格按照法律程序处理，避免相关方的损失。

五、总结：

虽然法院理论上可以判决变更小产权房屋的所有权人，但实际操作风险较大，需要涉及大量程序和手续，同时也可能涉及到违法问题，因此很多法院并不会选择这种处理方式。因此，购买小产权房需谨慎，一定要对房屋的所有权情况进行了解和确认，并咨询专业的律师和相关部门的意见。

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