深圳40万小产权房真实吗(深圳40万小产权房真相大揭秘！)-2023东莞小产权房出售

深圳的40万小产权房引起了很多人的关注，本文将揭示该房屋的真相，为您提供更多的背景信息。

一、小产权房的定义

1. 什么是小产权房？小产权房又称村委会分配的房子，通常是指在建设用地上村集体自行开发、建设、无证登记并分配给部分村民的、面积、高度、密度等不符合《城市规划法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规规定的住房。

2. 小产权房的特点：1）房屋产权不在国家或集体手中，而是在个人手中。2）该房屋建设并未遵守相关法规标准，如建筑面积、高度、密度等均得以超标。3）该房屋在政策上被定位为农村民宅，而不属于城市住宅。

二、深圳40万小产权房产生的原因

1. 原因1：因地制宜、因村制宜，农村集体经济普遍较弱，为了增加收入，有些村庄自发地利用集体建设用地作为资产，以提高村庄基础公共设施建设、农村产业转型升级和村民生活改善等。

2. 原因2：官方缺乏有效办法管控小产权房。当地政府部门缺乏足够的规划和控制，导致小产权房无序地出现在城乡结合部或城市周边的村庄里。

3. 原因3：市场需求上涨。自2023年深圳提出“有房有车有人才”的政策目标后，房地产市场需求火爆，引发了小产权房的上涨。

三、深圳40万小产权房是否合法

1. 根据《深圳市小产权房整治规定》，凡为农村集体土地上建设的且未办理不动产登记的房屋，均为深圳市小产权房。这意味着这些房屋没有合法的不动产证，属于非法建筑。

2. 2023年，深圳市政府正式发布了深圳市小产权房整治工作方案。按照方案，到2023年底，深圳将基本完成小产权房的清理工作，要求所有小产权房必须全面清查并按规定缴纳相关税费，否则将予以依法取缔、拆除。

3. 在深圳市地税局发布温馨提示中，提醒市民注意缴纳小产权房印花税。如果未能及时缴纳，将按照规定对相关房屋进行拐卖、冻结、拍卖等措施。

四、深圳40万小产权房的风险

1. 其产权隐患：小产权房每一层的每一户只有原始承包权，缺乏在法律上承认的房屋产权证书，招致的产权风险会很大。

2. 其资本风险：小产权房作为违规建设而被政府查处、拆除或整建制变更的风险也较高，房屋的“合法性”和“可交易性”因而受到严重挑战。

3. 其交通风险：小产权房大多建在村庄的危树险坡上，没有严格的规划和建设，安全隐患较大。

五、总结

为了安全、稳妥地购买房产，购买者一定要对自己要买的房屋进行严格的调查与核实，尤其是对小产权房更要谨慎。深圳市政府已经发布了小产权房整治计划，小产权房的清理工作将会在不久的将来全面展开。通过本文对深圳40万小产权房真相的揭秘，我们明白了小产权房并非简单的廉价豪宅，而是一种存在许多法律和安全隐患的高风险住房。

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