深圳全面叫停旧改(深圳市全面叫停旧改，避免城市“内耗”问题)-2023东莞小产权房出售

深圳市全面叫停旧改，避免城市“内耗”问题，这是当前城市管理的重要议题。本文从四个方面对深圳市全面叫停旧改做详细的阐述，包括“为何全面叫停旧改”、“旧改政策存在的问题”、“旧改对城市发展的负面影响”以及“如何避免城市‘内耗’问题”。

一、为何全面叫停旧改

目前，深圳市的旧改政策主要包括新建、加建、翻新三种形式，旧改的目的是为了提高城市土地的利用效率，提高居住品质。但是，近年来旧改的问题日益凸显，给城市管理和发展带来了很多难题。因此，深圳市选择全面叫停旧改。

首先，旧改项目逐渐减少，市场已经失衡，供大于求。很难找到优质的旧改项目，很多人也不愿意购买，让旧改项目流产成为了常态。其次，旧改进程缓慢，导致部分业主长期处于不知道下一步怎么做的状态，带来极大的不确定性。再次，旧改存在资金流失、项目评估不准等问题，导致项目亏损严重，进而对市场带来反作用，影响行业整体发展。

另外，旧改涉及到的利益方非常复杂，包括老业主、新入住住户、开发商、政府等。旧改会让原有业主的附加利益受到影响，如果受到了重大的影响，势必引起大批业主的不满，从而引发广泛的社会问题。

二、旧改政策存在的问题

深圳市的旧改政策存在很多问题，下面将逐一进行分析。

首先，旧改过程中的信息不对等，权益难以保障。旧改过程中，公共信息不透明、不及时，造成了信息不对称的问题，从而导致了业主权益的难以保障。其次，旧改政策存在风险较大的问题。高于市场价的补偿，以及建筑质量保障、环保等方面的不能规避的问题，都在旧改业务中存在，这些问题使得旧改业务高风险。最后，旧改存在着政府权力介入过多的问题。旧改的发起方及核心参与方是政府，而不是市场主体，从做事过程中，政府权利干预过多，导致效果欠佳。

三、旧改对城市发展的负面影响

旧改难题不容忽视，其对城市发展造成的负面影响也是不可避免的。

首先，旧改项目对房地产市场存在着较为直接的冲击，旧改项目的穷尽式掏空经营模式，涉及的新项目更容易面临流产风险。其次，原始业主的利益在旧改项目中就是重中之重，如果旧改过程中，业主权益得不到保障，会造成大量业主权益的受损。最后，旧改的政府介入导致了市场力量表现出的矛盾。一方面，市场主体不能轻易调整，另一方面，政府介入导致了市场信息不对等，自然会导致矛盾不断。

四、如何避免城市“内耗”问题

如何避免城市“内耗”问题，避免旧改的负面影响，需要从以下几个方面入手。

首先，应该加大旧改企业的相关政策支持。加大旧改企业的资金、税收和用工资源的扶持力度。其次，更注重市场机制的作用，推进市场化与法制化的相容相生，促进旧改保护性建设的发展。再次，推广“以人为本”的服务方式，并运用更多的信息化技术，为业主在旧改过程中提供更便捷的服务。最后，对于旧改项目的筹备和实施，应该树立一个综合的人性化思维为先的理念，为旧改项目顺利进行提供支持。