深圳小产权房价多少钱一平方(深圳小产权房单价揭秘！)

深圳小产权房是高房价下不可或缺的房屋类型，揭秘其单价对深圳市场了解至关重要。本文将从四个方面为读者深入剖析深圳小产权房单价：历史背景、交通和商业影响、政策和法律制约、市场现状和趋势。

一、历史背景

1、深圳小产权房的起源

深圳小产权房起源于早期经济特区时期，是深圳经济特区建立之初由国有企业建造的用于职工居住的房产。因属于国有企业自建房产，因此产权归属全国人民所有。到1990年代初，因各种原因，部分职工出售自己所购买的房屋，出售的房产不具有法律上的所有权，不过经过了多次的政策调整，深圳小产权房的法律地位被积极肯定。

2、深圳小产权房的发展历程

在深圳小产权房的发展过程中，政府也一直以来加强对其规范和管理，从而营造良好的市场氛围。

3、深圳小产权房的出售方式

深圳小产权房成交价格每次以拍卖方式进行，根据市场价格进行报价，当天成交的价格将被发送到省房管局，并转化为土地使用权的价格。

二、交通和商业影响

1、小产权房交通的影响

深圳小产权房多处于交通便捷的区域，从而容易吸引购房者。交通便捷除了提高了生活品质，还能够降低通勤成本，从而节省时间和金钱。

2、小产权房商业环境的影响

大量的小产权房分布在繁华商业区域附近，能够享受到便捷的商业服务，并容易以高价转卖，从而创造更多的投资回报。

3、小产权房对周边房价的影响

在繁华的商业区内，因为小产权房价格相对便宜，能够给周边房价带来一定的“拉动效应”，有利于提高地区的房地产价值

三、政策和法律制约

1、小产权房限购政策

小产权房购买时不能超过一套，且需自住，在监管部门持续加强后，小产权房限购的政策也被不断加紧。

2、小产权房转让政策

深圳市房地产市政工程质量监督站发布的广告标准挂牌信息上明确要求，小产权房须不能以任何方式作为交易物品，更不能通过合法途径公开或暗中转让。

3、深圳市小产权房改造工程建设管理规定

旨在规范小产权房改造工程建设管理，促进小产权房按照规定程序进行维修改造，营造安全、环保、宜居的居住环境。

四、市场现状和趋势

1、小产权房与社会潜在需求的关系

随着经济和社会的发展，各种社会需求逐渐增强，小产权房在社会潜在需求中具有重要作用，可供各层次购房者选择，品类多样。

2、小产权房与深圳房地产市场的关系

深圳市房地产市场的发展带动了小产权房的价格上涨，最终导致了小产权房价格达到一个相对较高的价位，购房者需根据市场供盘量及价格进行选择。

3、小产权房的发展趋势

深圳市将在未来一段时间内加强小产权房的规范管理，在树立政府的良好形象，对于最近的低线持续下行和楼市调控的导向，本着市场的原则，加强对深圳小产权房的市场调节，捍卫广大购房客户的权益。小产权房在深圳市场中具有一定的优势和市场投资价值。

五、总结

通过以上分析，深圳小产权房单价揭秘！可看出，深圳小产权房具有其独特的价值和投资优势，但在购买和持有过程中需要遵循政策法规，注意其流动性和市场波动性。

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