深圳小产权房租期到期怎么办(深圳小产权房租期到期应注意的事项)

深圳小产权房是指建设用地使用权属于集体或者国家，但房屋属于私人所有的一种特殊产权形式。由于其土地使用权的特殊性质，使得深圳小产权房在租期到期后存在一些特殊的问题和注意事项。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房租期到期应注意的事项。

一、土地使用权的续期

作为深圳小产权房的租户，在租期到期之后，首要的问题是土地使用权的续期。深圳市政府规定，小产权房土地使用权到期后，可以由有关部门对其进行续期申请。但是，申请续期有一定的条件和程序，租户需要提前咨询相关部门，了解具体的办理流程和材料要求。

二、产权归属问题

深圳小产权房的租期到期后，对产权的归属问题也需要引起租户的重视。通常情况下，小产权房的产权归属于政府或者集体，而租户只具有使用权。在租期到期后，如果产权归属发生变化，租户需要与新的产权所有者进行协商，以确定继续使用的条件和费用。

三、房屋维修和翻新

租期到期后，深圳小产权房的房屋维修和翻新是租户需要关注的问题之一。在租期到期之前，租户应该与产权所有者商讨维修和翻新的事宜，明确各自的责任和义务。如果房屋需要进行大规模的维修或翻新工程，租户可以与产权所有者商议相应的费用分担方式。

四、新的租赁协议

深圳小产权房的租期到期后，租户可以与产权所有者重新签订新的租赁协议。在签订新协议之前，租户需要对房屋的租金、押金、维修责任等方面进行协商，并确保新协议的合法性和合理性。同时，租户还需要仔细阅读协议的条款，确保自身权益不受损害。

总结：

深圳小产权房租期到期后，租户需要关注土地使用权的续期、产权归属问题、房屋维修和翻新以及新的租赁协议。在应对这些问题时，租户应该与产权所有者进行沟通和协商，明确双方的权益和责任。同时，租户也可以咨询相关部门，了解相关法律法规和政策，以确保自身合法权益的保护。

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