深圳旧改回迁房可以买吗(深圳旧改房回迁权购房攻略)

深圳的旧改房回迁权购房一直备受关注，对于购房者来说，如何获取旧改房回迁权以及如何购买旧改房都是必须要了解的。本文从四个方面对深圳旧改房回迁权购房攻略进行详细阐述，帮助读者更好地了解该话题。

一、回迁权的产生与获取

1、旧改背景：深圳市政府制定的“城中村改造和棚户区改造”计划，导致大量旧房屋需要进行拆迁改造。

2、回迁权的定义：旧房拆迁后，市政府安排回迁安置，购房者需要先申请回迁权，才能选购旧改房。

3、回迁权的获取：回迁权的获取需要符合一定的条件，具有名下无住房、与深圳市有稳定就业/居住的关系等条件。

二、旧改房市场现状

1、旧改房房源紧俏：由于旧改房源有限，市场相对较紧张，拥有回迁权的购房者更容易获得购房资格。

2、价格较高：由于地理位置和房屋面积等因素，旧改房价格相较普通二手房可能略高。

3、购房者注意事项：购房者需要注意房源产权、交通状况、装修状况等因素。

三、购买旧改房步骤

1、获取回迁权：申请个人回迁权或者通过代理公司申请。

2、选择旧改房：在市场中寻找符合自己需求的旧改房源。

3、签订购房合同：与房屋所有人或房屋代理进行签合同、支付定金等步骤。

4、注意事项：购房者要注意查看相关的房产证、土地证明、规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续。

四、旧改房买卖税费

1、契税：一般为房屋成交价格的1.5%。

2、个人所得税：如果购买的旧改房在5年内出售，需要缴纳20%的个人所得税。

3、维修基金：维修基金由业主自行存缴，缴纳金额为房款的1%。

五、总结

深圳旧改房回迁权购房不仅需要购房者考虑房源本身的因素，还要重视合法的回迁权获取、税费缴纳等方面。希望本文能够帮助购房者更好地了解深圳旧改房回迁权购房攻略。

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