深圳现在房价(深圳房价暴涨原因分析)

摘要：深圳作为中国改革开放的先行者之一，其迅速发展和城市化进程带来了不可避免的房价暴涨。本文将从土地政策、经济因素、政策干预和市场需求角度，对深圳房价暴涨原因进行分析。

一、土地政策的影响

1、土地储备政策的实施：深圳市政府实施土地储备政策，即将一定比例的地块划拨给政府储备，仅发放租赁供应，而不允许售卖，从而导致房地产开发商的土地成本上升。

2、土地出让政策利润率的下降：深圳市土地招标方式的建立，价格从底价拍卖到综合竞价，使得地方政府从卖地中获取的收益大大减少，再加上房价上涨，导致房企毛利率下降。

3、城中村改造：深圳市的城中村改造计划大力推进，推动了城中村的改建，导致很多市中心土地重新规划成为商住区，进而带动房价的上涨。

二、经济因素的影响

1、深圳市经济的发展：深圳作为中国改革开放的试验区之一，其经济得到了空前的发展，并以高新技术为主要产业引领了城市的发展，并吸引了大量的人才涌入，导致房价上涨。

3、低利率政策：低利率的贷款政策对于房产投资者利于获得贷款资金，也会推动购房意愿；同时，低息利率也会造成购房者选择贷款购房的意愿增强，进一步推升了房价。

三、政策干预的影响

1、限购政策的实施：深圳市自2016年开始实行了限购措施，对非深户和非本市居民购房实行更加严格的限制，并严格执行了购房资格审核，从某种程度上抑制了房价上涨。

2、房产税政策的逐步推出：自2011年以来，中央政府就开始谋划房产税的立法工作，虽然目前还未正式实施，但限购措施和房产税政策的持续传闻，对于房地产市场以及购房者的影响意义重大。

3、放宽市场准入条件：最近几年随着政府对市场的逐渐放宽，新的房地产开发商不断涌现，市场上的房源开始增多，从某种程度上使得房价上涨趋势得以缓解。

四、市场需求的影响

1、节假日购房需求：节假日购房需求大，成交量增加，而房价则随之上涨。

2、城市人口的增加：随着深圳市不断吸引外来人口的流入，房屋需求量不断增加，同时供应受到限制，也导致了房价上涨。

3、刚需市场需求：深圳人口结构不断年轻化，而刚需市场一直都是深圳房市的主力军，将刚需市场逐渐关注，对影响房价的重要程度不容忽视。

五、总结：

本文系统分析了深圳房价暴涨的原因，包括土地政策、经济因素、政策干预和市场需求等方面。但是，单纯地从这些角度出发，很难解决深圳房价快速上涨的根本问题，需要从理性投资、调整房地产开发模式、稳健的市场预期等方面加以考虑和解决。

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