东莞小产权房价格多少(东莞小产权房价格大揭秘)

本文揭示东莞小产权房的价格情况，分析了小产权房的背景信息，让读者了解小产权房的价格趋势。小产权房是指土地性质为非住宅用地但居住已经相当普遍，在政府规定的时间内无法改变土地性质，为了不让居住公众无家可归，政府建立了小产权房市场来满足人们的住房需求。

一、政府管控价格

1、政府出台小产权房涨价政策

近年来房价屡创新高，对此，东莞市政府出台小产权房涨价政策，规定小产权房的售价在10万元以下，随着小产权房的涨价趋势，政府逐步提高了价格，调整了房地产市场的价格水平。

2、政府对小产权房开盘价格进行规范

为规范小产权房市场，政府出台了相关政策，对小产权房的开盘价格进行规范，要求开发商按照合理的价格规定公示价格，确保开发商不会对消费者进行虚高定价。

3、政府补贴小产权房运营

为了促进小产权房市场发展，政府不仅出台政策规范市场价格，还向小产权房运营提供政策补贴，降低开发商的成本，刺激小产权房市场竞争力。

二、不同地区价格差异大

1、城中村小产权房价格低

东莞市存在许多城中村，而城中村是小产权房的主要来源，但由于其特殊的地理位置和建筑条件，导致小产权房价格普遍较低，便宜的价格也使得城中村小产权房成为了居民解决住房问题的首选。

2、市区小产权房价格高

与城中村相比，市区的小产权房由于其区位优势和建筑质量提高，价格相对高一些。而且市区的小产权房估价较为复杂，需考虑众多因素，例如公共基础设施、配套等，也是价格相对高的原因。

3、周边城市小产权房价格低

与周边城市相比，东莞市小产权房价格较为昂贵。周边城市的小产权房受政策和市场影响，价格较为稳定，并且需求量不高，价格更加优惠。

三、小产权房房龄越老价格越便宜

1、房龄在5年以内，价格相对较高

新建的小产权房价格相对较高，但提供的配置和服务也更为优秀。

2、房龄在5-10年之间，价格适中

小产权房处于流转期内，10年的产权期将到期，相对价格适中，需谨慎购买。

3、房龄10年以上，价格相对便宜

向老城区的小产权房购买更加划算，但千万不要轻信中介的估价，应自行查阅企业价值评估服务处提供的房产估价范围。

四、投资小产权房可行性值得考虑

1、价格相对便宜，回报率高

相对于商品房，小产权房价格低廉，投入小，使得投资者在购买小产权房时分担的资金着实有限，且投资小产权房的收益率高。

2、市场需求量大

上亿人口中有大量人需要住房，但由于种种条件限制难以买到商品房，小产权房则成了它们的首选。

3、投资小产权房门槛低

相较于商品房，小产权房门槛更低，投资者可得到更容易、更实际的贷款，降低了资金的进入门槛，使得投资更为灵活多样。

五、总结：

小产权房价格随市场经济的发展也在不断变化，由于市场需求量大，使小产权房具备了很大的投资价值。

根据政府的出台了小产权房涨价政策、对价格进行规范，补贴小产权房运营，政策引导和市场因素下，小产权房市场经过几轮波动后，价格逐渐趋于平稳。

小产权房具有投资门槛低、价格便宜、回报高的特点，但购买前仍需重视风险，选择大品牌开发商、查确权、查土地性质等尤为重要。

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