买小产权房后悔了购房款怎么退(小产权房买后悔，如何退款？)

现如今，许多人选择购买小产权房，但是有些人在购买后会后悔，觉得买错了，不知道该怎么退款。本文会从四个方面对小产权房买后悔如何退款做详细阐述。

一、了解小产权房的退款政策

在购买小产权房时，一定要了解小产权房退款政策，因为不同的开发商可能会有不同的政策规定。在购买时，签订的合同里应该包含了退款政策，如果没有这个条款，则可以要求开发商提供一份书面的解释。一般情况下，开发商会在合同中规定，房屋所售出价格的一定比例强制作为“违约金”不予退回。

二、与开发商协商退款

小产权房是不具备房产产权的，所以退款时需要与开发商进行协商。在协商前，需要梳理好自己的退款要求、理由和同意付出代价的最高限度，同时了解开发商的议价空间。最好是书面提交要求并成功与开发商协商后才进行退款，以免出现纠纷。

三、通过法律途径要求退款

如果与开发商协商无果，可以通过法律手段要求退款。可以通过房屋买卖合同及相关证件，寻找专业律师对房屋交易合法性进行了解和判断，然后通过法律途径进行实施。

四、注意事项

在退款时，需要注意以下几点：

1、不要单方面解除合同，应采取书面通知的方式，证明行为的合法性；

2、避免有口头承诺，要求开发商给出书面的决策意见；

3、在退款时要留好相关证据，系统保存交接记录，防止因证据不足引起纠纷。

结论：

小产权房买后悔如何退款，需要理性地看待问题、理性地与开发商协商，对开发商的退款政策有了解，如果退款协商无法取得进展，可以通过法律途径要求退款。同时，在协商过程中需要注意相关事项，留好证据，以免造成不必要的困扰。

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