倒卖小产权房犯法吗(小产权房倒卖是否违法？)

小产权房是指没有取得国有土地使用权的房屋，其产权归属于村集体。本文将从法律、伦理、市场和社会角度阐述小产权房倒卖是否违法，以期为读者提供参考。

一、法律角度

1、小产权房无法取得不动产证和商品房销售许可证，也没有合法转让的手续，因此，房主进行倒卖行为属于违法行为。

2、根据《中华人民共和国物权法》规定，只有取得国家法定权利人授予产权或者将其纳入到国家统一的不动产登记和交易管理中心才生效。小产权房未经国家授权，户主个人无权出售，买方购买的房屋也不享有物权。

3、此外，根据《城市房地产管理法》的规定，房屋所有权转移实行登记制度，房地产交易活动必须在交易管理部门备案登记。而小产权房没有经过该部门的认证和登记，不能进行交易，因此倒卖行为是违法的。

二、伦理角度

1、小产权房是农村土地的一种历史遗留问题，倒卖小产权房等于是在插手农民集体资源，影响村集体的稳定和发展。

2、购买小产权房的人往往是为了低价购买房屋，而小产权房的房主则是为了从中获取巨额利润。这种不道德的倒卖行为会进一步扰乱房地产市场秩序。

3、此外，小产权房往往存在质量、产权、结构和基础设施等多种问题，购买小产权房也会面临巨大的法律风险和物质损失。

三、市场角度

1、小产权房的出售价格低于市场价，购买小产权房的人会因此而获利，导致房价的不稳定性。同时，小产权房数量有限，市场需求却较高，这会引发恶性竞争，导致购房者的奋斗降低或受到不公平待遇。

2、购买小产权房存在交易安全隐患，倒卖小产权房更会让交易更不可靠，增加了购房者的交易风险。

3、小产权房损害了买房者的利益，严重破坏了社会公平和正义，对整个房地产市场的正常运转产生了不可避免的负面影响。

四、社会角度

1、小产权房的倒卖行为违法违规，损害了社会公共秩序和尊重向农民集体财产，违背了社会公平、正义原则和公共道德准则。

2、购买小产权房的人往往是普通百姓，而倒卖小产权房的人则是利润的追求者，这种行为已经成为了一种愚弄社会、伤害买房者和扰乱房地产市场的手段。

3、对于政府来说，小产权房是农村土地承包的产物，其管理限制和标准比较低，更容易出现违法行为；如果不能及时加强监管和取缔倒卖行为，会对公共安全和稳定带来很大的负面影响。

五、总结

小产权房的倒卖行为对于社会公共秩序和百姓利益都带来了很大的负面影响，从法律、伦理、市场和社会角度来看，都是违法行为。政府应该加强对小产权房的管理和监管，严格打击倒卖小产权房的违法行为。

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