南山西丽雅居是小产权房吗(南山西丽雅居是否为小产权房？)

本文将介绍南山西丽雅居是否为小产权房，旨在为读者提供有关该房产的背景信息，并探讨该问题的各个方面。

一、土地性质分析

南山西丽雅居的土地性质是首要的问题，它将决定该房产是否属于小产权房的范畴。事实上，该房产所在地段的土地性质是国有土地，因此南山西丽雅居并不属于小产权房。

首先，根据《深圳市城市房地产协会土地交易管理工作条例》第六条“国有土地可以进行出让和划拨，划分为state_owned(国有)”，可以确定南山西丽雅居所在土地的性质。

其次，我们可以通过深圳市土地房产局发布的土地出让公告查询到南山西丽雅居的土地性质，通过规划图和土地用途，了解该土地出让性质和用途，进一步确认该房产是否属于小产权房范畴。

二、房屋购买协议分析

南山西丽雅居是否是小产权房还可以从购买协议的规定入手。购买协议是房产买卖双方之间对于交易方式的约束，如果购买协议中规定了该房产所属的产权类型，则可以等同于该房产的确切性质。

然而，通过查询南山西丽雅居的购买协议，我们没有发现任何关于该房产属于小产权房的规定。因此，南山西丽雅居并不是小产权房。

三、政府部门规定

政府部门对于房产的性质和产权类型的规定，也对南山西丽雅居是否属于小产权房产生了影响。

据深圳市住房和建设局发布的《关于清理规范存量小产权房的通知》中规定，小产权房的确切定义是指“在农村、村庄建设用地上违规建造的房屋或规划未批先建房屋。依托机关、企事业单位及城镇集体土地所建住宅，经房屋相关证照齐全、符合规定并已交纳相关税费后，由政府部门在规划城市中予以认定，规划外的在城市统筹安置和城中村改造时逐步采取法律手段依法规范化处理，要坚决取缔所有“小产权房”。”

对于南山西丽雅居这个房产来说，由于属于国有土地而非违规建造，其并不属于政府规定下的小产权房范畴。

四、小区管理规定

最后，我们需要考虑的一个方面是南山西丽雅居的小区管理规定。

根据《国家卫生标准——居住区环境卫生标准》以及《深圳市住宅小区卫生管理办法》的规定，小产权房的卫生标准与其他房产是相同的，因此小区管理规定并不能确定南山西丽雅居是否是小产权房。

五、总结：

通过前面的分析，可以得出结论：南山西丽雅居并不是小产权房。该房产属于国有土地，没有购买协议中的小产权房规定，不符合政府对小产权房的定义，而小区管理规定也不能确定其产权类型。因此，我们可以确认南山西丽雅居是非小产权房。购房者在购买房产时，需要密切关注购买协议和政府部门对于房产性质和产权类型的规定，以保障自己的权益。

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