县城小产权房子以后能办房产证吗(小产权房是否能办理房产证？解析常见疑问)-2023东莞小产权房出售

在买房过程中，小产权房是否能够申请房产证，一直是购房者比较关注的问题。本文将从法律、政策、实际审批情况和个人风险四个方面，对小产权房是否能办理房产证进行详细阐述，并给出相关的解释，为购房者提供参考。

一、小产权房定义及实际审核情况

小产权房，也就是大家常说的“青本房”，是指在农村集体土地上建造的房屋，通常土地使用权只有20年或者40年。这些房屋因没有竣工验收手续和土地使用和管理手续，比较容易被认为是非法建筑。对于小产权房是否能够办理房产证的问题，规定并不是非常明确。但根据实际情况来看，政府对于小产权房的审核是非常严格的。如果小产权房能够通过审批，那么就是可以申请办理房产证。

二、法律和政策政策支持是否能办理房产证

小规模、散住宅建筑的审批、销售、产权等问题，早在2011年就得到了国务院和有关部门的支持。《国土资源部住宅区配套基础设施条例》第34条，明确了“符合规划、设计、质量标准且建造在农村集体土地上的小规模、散住宅建筑，可以取得有限产权证；但需要符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《城市规划法》等有关规定，并满足国土部等部门制定的配套基础设施标准。”从政策上来看，对于符合规定的小产权房，是可以申请办理房产证的。

三、实际审核情况与风险

尽管政策上支持，但是小产权房的审核情况还是存在较大的风险。一方面是因为大量的小产权房并未经过完整的规划、建设、验收等程序，且存在安全隐患等问题，这对于房产证申请会造成很大的障碍。另一方面，在一些城市，政策审批标准比较严格，比如要求必须是集体经济组织推动的、符合村庄建设和规划要求的、与土地利用总体规划结合等等一系列要求，这就进一步增加了小产权房申请房产证的难度。

除此之外，小产权房申请房产证，还可能会面临房屋权属认定难、权属证明受限、补偿不足、有关部门无法承认等问题。所以，在购买小产权房时，一定要全面了解房屋规划建设历程及审核情况，避免因审核不通过而造成不必要的经济损失。

四、如何解决小产权房办证问题？

对于已经购买的小产权房，如果想要办理房产证，可以采取以下几种方式：

1) 尽量了解小产权房的规划建设历程及审核情况，如果符合条件，可以随时申请办理房产证。

2) 可以先与房屋所在地的村委会协商，协助办理有关土地权证等手续，进一步简化办理房产证的流程。

3) 可以通过政府部门或中介机构进行补救，比如改合法建筑或是通过捐赠等方式取得产权证。

总结：

综合来看，在小产权房是否能办理房产证这个问题上，政策上是允许的，并没有过多的限制。但在实际过程中，需要焕然通过严格的审核和各项规范程序，才能最终获得房产证。因此，在购买小产权房时，必须对其详细了解，尽量避免盲目购买，以避免可能存在的财产风险。