宝安小产权房价(宝安小产权房价暴涨，购房者心态大揭秘)-2023东莞小产权房出售

本文将探讨宝安小产权房价暴涨的原因，并揭秘购房者的心态，引发读者的兴趣。宝安小产权房的兴起，是因为深圳限购政策的影响，然而购房者的心态也在不断变化，这将决定着未来宝安小产权房的发展。

一、政策推动宝安小产权房价暴涨

1、深圳限购政策出台后，房地产开发商开始将目光投向宝安小产权房，依托土地储备、政策优势，开发商大量投入小产权房的开发，而绝大部分房源都被本地刚需购房者抢购一空，推高了房价。

2、宝安区的小产权房政策较其他区更具优势，开发商可以通过购买乡村土地建造小产权房，而政府承认小产权房的一般结构为，在40平方米以内的住房建筑中，只要符合必备公共基础设施的建造和不影响环境的建设，均被认定为小产权房，并可以转租。

3、政府与开发商的合作亦是宝安小产权房的推动力之一，政府将乡村土地出租给开发商，开发商免费建造小产权房后，再将其出售给刚需购房者。可实行“租售并举”的新型房源供应模式，也使得小产权房更容易被购房者接受，房价暴涨亦是意料之中。

二、购房者心态的大揭秘

1、刚性需求购房者：主要是改善型住房需求和学区房需求者。由于深圳的限购政策之后，普通商品房的价格被压制，于是加重了对于改善型住房的需求。而学区房的需求亦同样重要，因为宝安区内部的公立学校普遍排名靠前，所以坐拥学区房可以令家庭和孩子享受更好的教育资源。

2、投资型购房者：主要是房奴、互联网人群和创业者。这部分购房者对小产权房的需求是基于投资理财，一般计划于5年内的短期投资型，而预计小产权房房价到2025年会上涨2倍以上，因此投资小产权房是该部分购房者的首选，但也要承认短期以高价购置小产权房来投资仍然是一种高风险选择。

3、心理慰藉型购房者：主要是解决异地婚恋、退役士兵和创业人群。小产权房的起源与农民工有着密切的关系，如果将目光放在远处，一部分异地婚姻和确定婚姻关系需要相应的住所，这就是解决异地婚姻的一种方法。退役士兵和军人家属在深圳的居住标准稍微高一些，但当军人家族变成“退役军人家庭”之后，需要购买“随地产权房”的场景也逐渐增加。

三、小产权房价飙升所带来的问题

1、房屋质量差：宝安小产权房中存在着不少问题，如装修差、楼梯窄、电梯不到位。因为很多开发商为了赚钱，极力压缩成本，降低建造标准，使用劣质材料，建造的小产权房虽然价格低廉，却缺乏舒适度。

2、出租问题：由于小产权房的房源紧缺，价格虚高，大量购房者购买小产权房都是为了出租获利，因此也引发了出租市场的混乱，中介乱收费、水电难统计等等问题相继出现。

3、小产权房未来发展：在这股小产权房热中，深圳的限购政策在2023年终于取消了。这个政策的取消对宝安小产权房市场上的价格产生了影响，小产权房市场短期内肯定会暂时停滞，但长远看来对宝安小产权房市场无太大影响，只要深圳城市的发展不停滞，小产权房市场就不会消失。

四、小结

本文揭示了宝安小产权房的价格暴涨是由于深圳限购政策和政策的优势所造成的，小产权房成为了购房者的首选。另外，我们也看到了购房者各不相同的心态，主要有改善型住房、投资型和心理慰藉型。然而，小产权房市场的迅速发展给出了一些难以规避的问题。我们希望政府能加强监管，以保证购房者和居民的权益，同时，开发商也应该注重房屋质量，并在可持续性发展的前提下，保持小产权房市场的秩序。

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