小产权房买卖合同无效吗(小产权房买卖合同效力破除：你需要知道的重要信息)-2023东莞小产权房出售

随着我国城市化进程的快速推进，小产权房已成为许多人购买房屋的选择之一。然而，针对小产权房买卖合同效力的破除问题，许多人存在一定的疑虑。本文将从合同形式、房屋性质、权利人身份以及法律规定4个方面对小产权房买卖合同效力破除的重要信息进行阐述，旨在为读者提供有用的参考。

一、合同形式

1、小产权房买卖合同应当是书面形式，并由双方当事人签署。

2、合同中应当明确约定房屋的产权性质为小产权房，明确标注房屋的范围、位置、面积等基本信息，并注明卖方和买方的具体身份信息。

3、合同中应当明确约定涉及小产权房买卖的法律法规及相关政策的规定，明确约定违约责任及赔偿标准。

二、房屋性质

1、小产权房是指因历史原因，依据国家土地管理法规定，未经批准建设的、未经国有土地使用权出让的住宅房屋。其产权没有国家法律法规保护，也没有其他土地法定使用权。
2、小产权房多为农村建设用地上的房屋，按照相关规定，是不允许购买和转让的房屋。因此，小产权房买卖合同其实是一种非法合同，若出现纠纷，法律保护有限。

三、权利人身份

1、小产权房的购买人存在一定的风险。一些小产权房所在的土地存在争议，购买者需要谨慎。有些小产权房属于夫妻个人或私人所有，也存在争议。
2、购房者在签订合同时应该仔细查看房屋的权属证书，是否有正在处理的纠纷，必要时可以向有关部门咨询确认。购买者需要认真了解房屋的历史和产权等相关情况，确保购房风险可控。

四、法律规定

1、根据《中华人民共和国合同法》的规定，小产权房买卖合同效力受到限制，买卖双方自行协商的合同内容不必然符合法律法规所规定的准则。如果涉及国有土地使用权、房屋所有权等问题需要进行诉讼，很可能导致合同效力的无效。
2、此外，根据《最高人民法院关于审理小额民事案件若干问题的规定》，小产权房买卖合同争议事项不得作为诉讼的标的，其诉讼受理费用及合同纠纷赔偿数额也有明确规定。