小产权房如何过户合法(小产权房如何合法过户？)

小产权房的转让一直是人们比较关心的问题。在中国的城市化进程中，因为不可避免的官方政策等问题，小产权房的存在是时有发生的，对此，很多房主需要了解如何合法转让小产权房。文章将基于现行法规，从小产权房的基本概念、过户的基本流程、合法办理过户的注意事项等四个方面进行详细介绍。

一、小产权房的基本概念

1、小产权房的含义

小产权房是指由于各种原因在房屋不动产权证上办理不了70年的产权登记，但在法律上并不是非法的房屋。具体来说，是一些价值较低、地理位置偏远的房产所面临的产权问题。

2、小产权房的特点

小产权房的使用权与房屋所有权分离，即使用权可以买卖但所有权无法过户。此外，小产权房不属于保障性住房，在不动产权证上只标注房屋的使用权性质。

二、过户的基本流程

1、核对相关手续

业主在过户前必须确认是否符合小产权房的条件，并向相关机构办理了依法合法的产权备案，同时需要准备齐房产证、购房合同、产权证明等证件。

2、签订合同

车、房过户必须要签订过户协议或合同，对于小产权房来说也一样。在签订合同之前，应该把房产的相关法律条款和规定都了解清楚，确保合同的合法性。

3、公证手续

在签订过户合同之后，还需要办理公证手续，确保过户的真实性。公证手续要求业主和买家都到场，并把合同内容宣读。

4、过户缴税

房产交易需要缴纳税费，根据当地政策不同而有所不同。需要缴纳的税费有契税、不动产登记费、土地增值税等。

三、合法办理过户的注意事项

1、遵守相关法律法规

在进行小产权房过户时，需要遵守《物权法》、《担保法》等相关法律法规规定的业务流程和操作标准，做到依法合规。

2、选择合法渠道

过户时应选择正规渠道，避免被非法中介欺诈和侵害。建议选择正规房产中介机构或有资质的专业律师代理。

3、核实过户费用

业主在过户前应该清楚房屋过户的费用标准，以防止被恶意买家或中介机构敲诈勒索。

四、其他需要了解的问题

1、小产权房可以过户吗？

可以，但只是转让使用权，房屋所有权仍归原所有人所有。

2、是否需要交税？

需要，小产权房过户也需要缴纳税费。

3、小产权房可以抵押吗？

可以，但只能抵押使用权。

五、总结：

本文对小产权房如何合法过户进行了详细的阐述，从小产权房的基本概念、过户的基本流程、合法办理过户的注意事项、其他需要了解的问题四个方面进行了详细介绍。无论是业主还是买家，进行小产权房的过户都需要认真遵守相关法律法规，并选择正规渠道进行办理。只有这样才能顺利完成过户。

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