小产权房子,夫妻离婚怎么办(离婚后小产权房产归属问题)

本文主要介绍离婚后小产权房产归属问题。随着现代家庭结构的变化，越来越多的人面临着离婚后小产权房产归属的问题。本文从房产证和婚姻法的角度，以及从夫妻共同财产和财产分割的角度，阐述了离婚后小产权房产归属问题的相关内容，旨在解答读者的相关疑惑。

一、房产证和婚姻法的角度

1、房产证归属

离婚后小产权房产的归属是否与房产证上写有的具体人名有关？根据相关法律法规，小产权房产证上是否有具体的人名不影响离婚后的归属，只要能证明该房产是婚姻共同财产就可以进行分割。但女性一般都会被分配到离婚后住房，所以一般女性名下的小产权房产证多一些，如果夫妻分居而没有离婚，而且房子是在女方名下的话，即使没有孩子也会有女方抚养费的赡养义务。

2、婚姻法规定

小产权房产归属问题，还涉及到婚姻法的相关规定。根据婚姻法的规定，夫妻保有财产的独立权，但是对于夫妻在婚姻期间所得的财产，包括小产权房产在内，都视为夫妻共同财产，需要进行平分。但是，如果某一方在购买小产权房之前就拥有了该房子，那么该房子就视为该方私人财产，除非另一方提供证据证明该房子是夫妻共同财产。

3、其他相关规定

此外，还有一些其他相关规定需要注意，比如要提供夫妻关系证明，包括结婚证、身份证和户籍证明等。同时，在房屋装修、设施更新或维护方面，需要取得双方的共识。

二、夫妻共同财产和财产分割的角度

1、夫妻共同财产的概念

夫妻共同财产是指在婚姻存续期间，夫妻一方或双方取得的财产，包括双方共有的和各自的财产。在离婚时，夫妻共同财产应进行分割。

2、财产分割的方式

夫妻共同财产的分割方式可以由夫妻协商达成一致或者由法院裁定。如果夫妻协商的话，一般会先由双方各自列出财产清单，然后确定每份财产的归属，最后确认离婚后的财产份额。如果夫妻协商不成，也可以通过诉讼的方式，由法院依照相关法律规定进行财产分割。但无论是协商还是诉讼分割，都需要提供有关证据。

3、小产权房归属的处理方式

对于小产权房产归属问题，如果该房产为夫妻共同财产，则需要进行分割。在分割的过程中，考虑到女性的特殊情况和保障，一般会优先分配给女方，使其能够更好地居住及生活。

三、小产权房分割的注意事项

1、了解房屋的具体情况

在分割小产权房产之前，需要详细了解房屋的具体情况，例如房屋的产权性质、面积、建筑年代、目前的维修状况等。同时，还需要查看房屋的产权证、小产权证和交易合同等相关文件。

2、协商分割方案

在了解房屋的基本情况后，需要协商一个合理的分割方案。一般而言，可以由夫妻协商达成一致，如果协商不成，则可以请律师协助处理或者通过诉讼方式解决。在协商分割方案时，需要考虑到夫妻双方的贡献情况、房屋的实际价值、未来价值变动可能等因素。

3、落实操作细节

在夫妻协商分割小产权房时，需要特别注意对落实操作细节。例如需要对小产权房管局、房产中介、银行及水电煤税等单位进行手续上的处理，同时还要做好相关证明材料的归档和备份。

四、小产权房产问题的相应解决方案

离婚后小产权房产归属问题一直存在，对于夫妻双方来说都是一种财产矛盾，也是情感矛盾的体现。为避免出现不必要的争端和损失，可以从以下几个方面解决该问题：

1、提前约定

夫妻双方在婚姻期间可以提前约定小产权房产的归属问题，包括分配比例和规定细节。这样，等离婚时即少了一项纷争问题。

2、分居离婚前解决

如果夫妻双方已经开始分居，而且一方负责住房，建议在离婚前尽早解决小产权房产归属问题，以避免分割出现问题或者感情恶化。

3、请专业律师助理处理

如果夫妻双方难以协商或者感觉自己力不从心，则可以请专业的律师进行处理。在律师的指导下，往往能够比较顺利地解决问题。

五、总结

本文从房产证和婚姻法的角度，以及从夫妻共同财产和财产分割的角度，阐述了离婚后小产权房产归属问题的相关内容。在处理小产权房产归属问题时，需要了解具体情况、协商分割方案、落实操作细节，并可以采取提前约定、及早解决、请专业律师助理等措施，以避免出现不必要的争端和损失。

本文内容仅供参考，具体操作请根据具体情况进行处理，以避免出现不必要的错漏和损失。

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