小产权房屋继承问题(小产权房屋继承难题：权利归属与法律救济)

小产权房屋在中国经济市场中非常常见，但是它的继承难题：权利归属与法律救济却值得关注。本文从小标题“小产权房”的定义与属性、“继承难题”的成因、“权利归属”的困境与解决措施以及“法律救济”的现状与可行性四方面入手，详细阐述了小产权房屋继承难题，提供一些观点和建议。

一、小产权房的定义与属性

小产权房，又称集体土地上自建房，是指产权人取得土地使用权后，在该土地上建设的房屋。一般来说，小产权房的产权和土地使用权是不同的，制约了产权的转移。

由于小产权房的性质，小产权房存在很多问题，其中最大的问题是小产权房继承难题。

二、“继承难题”的成因

小产权房继承难题是由于小产权房在法律上没有得到明确规定，其产权的转移、继承和维权在实际操作中面临很多难题，其中最重要的是以下三个因素。

首先，小产权房属于非法性质，即便是经由对口村民委员会认可，也无法在同等法律地位下得到确认。其次，小产权房身份难以确定，既非自建房，又非集装箱房，经常被贴上非法建筑标签。最后，小产权房并没有最终取证，因此在权利方面存在不少问题。

三、“权利归属”的困境与解决措施

小产权房权利归属问题十分复杂，目前存在着三个方面的困境。

首先，小产权房属地权和住房权难以区分，权利与义务不相对应。其次，小产权房属于在土地上的非法建筑，非法性质难以取证。最后，小产权房存在众多所有权主体，继承难度大。

为了解决上述问题，可以考虑采取以下措施。

法律保护措施：在权限范畴内，明确小产权房的地位，规范行为，加强监管，防止侵权现象的发生。

合法化措施：从政策和制度上规范小产权房，建立健全的法律体系，明确权利与义务，为小产权房赋予合法地位。

实名化措施：对小产权房进行实名制管理，在实名化的基础上实现产权的确权，对土地及建房者要进行审核，防止乱占耕地和违规开发。

四、“法律救济”的现状与可行性

在小产权房地位建立前，现实的解决方案是采用法律救济方式保护权利。但实际上，小产权房权利的维护远远不能达到普遍的法律救济水平。此外，行政管理机构、公安机关、司法机关等难以形成统一的执法标准和工作流程，无力做出切实可行的救济措施。所以，提高法律救济的可行性，需要综合运用以下几个方面的措施。

政策与制度建设：建立相关的政策体系，强化各个部门的相互协作，做出一致的管理标准。

完善法律制度：加强立法工作，完善各级法院的判案机制，为小产权房维权和救济奠定法律基础。

社会参与与建设：鼓励各企事业单位以及社会非盈利组织参与维权运动。

五、总结：

小产权房屋的继承难题，是一个相当复杂的问题。属地权，产权和使用权的界限模糊，不能明确规定。政府应该采取综合性的管理和法规来完善小产权房继承问题，并加大力度提供法律救济措施，为小产权房的合法权益保障提供可行性方案。

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