小产权房怎么样买合法(如何合法购买小产权房？)

小产权房是指建设用地不符合《城市房地产管理法》规定的地块上所建的住房，一直以来都备受关注和讨论。如何合法购买小产权房？本文将从产权性质、购买渠道、法律条款和购买注意事项四个方面对此问题进行详细阐述。希望能够为读者提供有用的信息。

一、产权性质

小产权房的产权性质较为复杂，一般分为国有土地上的经济适用房、城市建设用地上的商品房和农村集体土地上的房屋三种情况。

如何合法购买这些产权不同的小产权房呢？在购买国有土地上的经济适用房时，需要向房屋管理部门进行申请，符合条件后可进行购买。对于城市建设用地上的商品房，需要向城市房产局进行申请，并通过正常的房产交易程序进行购买。而农村集体土地上的房屋，则需要进行产权归属调查，并通过集体出具的产权证明进行购买。

二、购买渠道

除了正规的购房渠道外，小产权房的购买渠道还包括了另外两种方式。

第一种是通过政府部门拍卖来购买小产权房。政府在处理不符合法律规定的建筑物时，有时会采用拍卖的方式来出售这些房屋。有兴趣购买的人可以关注政府官网或者人民法院网站上的相关信息，或咨询相关政府部门。这种方式购买虽然较为稳妥，但是价格可能会偏高，需谨慎考虑。

第二种是通过房产中介或者中介网站购买。这种方式的可靠性比较难以确定，需要购房者自行判断和甄别。

三、法律条款

购买小产权房需要遵守相关的法律条款，具体可查阅《城市房地产管理法》和《房屋买卖合同》等法律规定。合同签订前应认真阅读，并清楚了解房屋现状和产权归属情况，特别关注是否有质押、担保等情况。

同时，购房者还应注意是否交纳了房产税和土地使用税等税费，以及是否申请了住房公积金等相关补贴。

四、购买注意事项

在购买小产权房时，需要注意一些细节问题。首先，应慎重考虑房屋的位置、价格和物业管理等情况。其次，在签订合同时应找正规机构，并注重合同的各项约定，以免日后出现纷争。最后，购房者还应提前了解相关政策和法律条款，准确理解小产权房的产权性质和实际情况，并谨慎购买。

总结：

小产权房的购买存在一些风险，但如果遵守相关法律条款和注意事项，可以比较安全地进行购买。购买前需要明确房屋的产权性质、购买渠道、法律条款和购买注意事项，以避免出现纷争和法律纠纷。

本文地址:http://www.szxcq189.com/hynews/134862.html