小产权房的危害(小产权房：明智之选还是隐患？)

在中国的不少城市，小产权房已成为一种存在了多年的房地产买卖模式。对于有购房需求的人群来说，小产权房是否是明智的选择，还是一种潜在的隐患呢？本文从四个角度论述了小产权房的利与弊，并探讨了解决办法。

一、小产权房的定义与历史

1、小产权房的定义

小产权房是指未经政府批准或违规建设的房屋，通常称之为违建房或三无房屋，因为没有房屋产权证明、房屋结构和土地所有权证明、土地使用权证明。小产权房的产生，是因为政府的城市规划和土地供应无法满足人们的住房需求。中国的城市化发展较快，在城市人口增长的情况下，购买一套房子已成为人们的重要任务。很多人为了购买自己的住房，也就逐渐开始接受小产权房。

2、小产权房的历史

随着城市化的加速，小产权房在中国的发展逐渐跟上了大规模的开发和建设，且很多建筑就是以小产权房的方式出售给市民。这种现象在带动城市发展和促进居民购房需求的同时，也带来了很多隐患和不安全因素。人们普遍认为小产权房是一种违法建筑，但由于购房者需求量大、可售性强，许多房产商并不介意这种不规范的发展现象，而是通过私下与地方政府的联系，以及城市规划和土地审批方面的灰色地带来实现搜集通过这类房产的利益。

二、小产权房的优势所在

1、售价低

小产权房由于面积小、建设成本低，一般售价低于市价。这对于经济条件有限或是首次购房的家庭是一种优势。

2、所在位置

小产权房常常借助地方政府的默许或者是“睁一只眼，闭一只眼”的态度，建造在市中心、交通便利的地带。这个位置往往会在未来城市规划中成为核心地带，这意味着小产权房可能会在未来的市场中取得超额之利。

3、机会多

由于政府规定，购房者在一段时间内无法购买第二套房，但在小产权房的市场中，这条规定似乎不起作用。所以许多购房者会选择在小产权房市场中购买二套房或者是出租小产权房，来通过房地产行业获得更优能力和收益。

三、小产权房的缺点

1、质量无法保证

小产权房的建筑质量无从考量，往往使用劣质材料，环保、安全、保障问题令购房者难以放心。如果未来出现房屋质量问题，购买者很难维权。

2、地位不明

小产权房缺少政府部门和法律体系的规范管理，居民无法申请公积金贷款和购买住房保险等，有时甚至难以取得房产证明。

3、劣势显著

政府后续管制的强度和土地市场的成熟度将直接影响小产权房的未来。目前的政策试图打击小产权房，加大执法力度，同时加快土地审批和城市规划，此时候将公布出来的新举措是小产权房市场的极大利空，而将会对小产权房市场带来极大影响。

四、小产权房的发展与出路

1、合法化

政府部门可以规范管理此类违建，通过清理审批，排查环境卫生和社会管理难以实现的地方进行合法化。小产权房的合法化问题不同因地而异，不同地方所选方法不同，但最终同样落实在符合国家法律和市场经济规律的前提上。

2、加强品质

对于未来的小产权房建设商和开发商来说，要思考如何提高品质。质量和信誉是能够留住客户的信仰，而恰恰是小产权房从过去世纪90年代开始，一直悬而未决的致命伤。

3、市场化解决

通过市场化方式，即将小产权房统计进入规划内，引入土地市场以及将其纳入物业管理等市场化运作方式。

五、总结

对于购房者来说，选择小产权房需要谨慎，不仅要关注房屋的位置和价格，还要了解违建的历史和质量，对于开发商来说，要以市场为导向，在提升质量的同时寻找新的发展模式。政府部门应该推出新的政策和规划，以规范市场的发展，走向一个更加可持续的方向。

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