小产权房的好处与弊端(小产权房：权益和风险二选一)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指没有经过国家土地法律法规授权的建设项目，由政府及其部门或村委会等单位或个人占用农村土地违法盖房建造的住宅。小产权房具有自身的特点，即权益和风险二选一。本文将从土地性质、权利归属、价值和未来发展等四个方面详细阐述小产权房的权益和风险。

一、土地性质

1.小产权房的土地性质与国有土地不同，大部分存在问题，主要表现在以下几个方面：

（1）地处较差。一些乡村小产权房由于其地理位置不佳，无法与主城区相比，通勤路途长，交通不便，缺少配套设施。

（2）土地权属不明。一些小产权房由于建造时未经过土地法规授权或者没有取得相关的土地证明，房屋无法取得国家产权证明，存在产权争议和不确定性的风险。

（3）土地用途未明确。一些小产权房因为部分土地用途不明确或未经过规划，未来土地用途调整的风险大，住户可能面临拆迁等问题。

二、权利归属

1.小产权房的产权归属模糊，主要表现在以下几个方面：

（1）房屋产权不明。由于小产权房建造时未经过土地法规授权或未取得相关土地证明，因此房屋的权利归属未知，未来存在产权之争的风险。

（2）不确定的产权交易。小产权房产权多有流转过程，但由于没有合法的产权证明，不确定性较大，二次交易难以进行。

（3）无法办理房屋产权证。小产权房不归国家产权证明体系，无法办理房屋产权证。

三、价值

1.小产权房的价值不确定，主要表现在以下几个方面：

（1）未来发展潜力不足。小产权房由于土地问题和权利归属问题，未来的发展潜力不足，升值空间较小。

（2）价值不稳定。小产权房的产权不稳定，二次交易的风险调高，加上其性质风险，相对于普通的商品房价值不稳定。

（3）交易难度大。小产权房交易附加的条件和过程相对于普通的商品房更加繁琐，或无法完成交易。

四、未来发展

1.小产权房存在一些未来发展的问题，主要表现在以下几个方面：

（1）征收拆迁。由于小产权房的土地性质和房屋产权不明确等因素，很多小产权房面临着未来的征收拆迁问题。

（2）转为商品房。部分小产权房由于土地使用情况、权利问题等因素得到了较好的解决，可能被转为商品房。

（3）政策纠偏。小产权房作为存在潜在风险的建筑物，政策纠偏也是较为常见的处置方式之一，此时未来情况更具不确定性。

五、总结

小产权房具有特殊的位置，直面着权益和风险二选一的现实问题。如何解决其相关的风险，在政府的规划和引导下，通过一系列的产业化发展和建设，才能与商业化住宅真正的统一发展起来。同时，在目前的环境下，小产权房的问题也是不可忽视的。因此，要想找到最优的解决方案，还需综合考虑小产权房的产权归属、价值及未来发展方向，从而使得小产权房成为性质清晰、价值稳定的住宅产业。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。