小产权房离婚怎么处理(小产权房离婚如何处理？)

随着小产权房数量的增加，越来越多的业主因离婚引起的产权问题而烦恼。本文主要介绍小产权房离婚后如何处理，阐述了小产权房离婚问题所需要注意的四个方面：婚前协议、登记方式、房屋评估和分割协议。

一、婚前协议

在婚姻关系建立前，双方可以签订婚前协议，协议内容涉及了离婚后财产的分割。如果双方在婚前已经签订了协议，那么小产权房离婚后的产权处理会更加容易。协议中可以规定房屋是否由一方所有、是否要分割、分割比例等关键内容，以避免离婚后产权引起的纠纷。

但是需要注意的是，婚前协议必须是公证的，具有法律效力。如果协议的内容过于片面或者不利于一方，另一方可以主张协议无效。

二、登记方式

小产权房因其特殊性质，登记方式也有一定的规定。如果房屋由夫妻共同出资购买，必须登记在二人名下，且以夫妻名义进行登记。因此，小产权房离婚后产权处理的主体是夫妻共同持有，产权证上只有夫妻的名字。

对于小产权房离婚后产权处理的另一个重要因素是财产共有，即夫妻在婚姻中共同取得的财产。根据我国订立的财产分割规定，夫妻在离婚后可以自行协商分割方案，并到公证处进行公证。公证书具有法律效力，可以作为离婚房屋产权的凭证之一。

三、房屋评估

小产权房离婚后，由于产权属于夫妻共有，因此需要制定产权评估方案。评估时需要确定房屋的实际价值，以及离婚时房屋评估的参照标准。双方可以在离婚协议中自行制定房屋评估标准。

在小产权房评估过程中，需要注重房屋价格的合理性。有些不法商家会将小产权房的价格虚高，从而骗取业主的财产。业主需要谨慎选择合适的评估公司，并审查评估费用和方案。

四、分割协议

小产权房离婚后，夫妻需要签署分割协议，协商如何分割房产。分割协议中需要详细规定房产的分割比例、分割方式、过渡期等重要内容。如果双方无法达成协议，可以走法律程序分配产权。

需要注意的是，产权分割方案需要符合相关的法律规定。如果分割协议违反了法律规定，会影响夫妻双方的合法权益。因此，在分割协议的制订过程中，夫妻双方需要充分沟通，以保证协议的合法性和合理性。

五、总结：

小产权房离婚后的产权处理需要具备四个方面的注意点：婚前协议、登记方式、房屋评估和分割协议。业主需要选择合适的方式来解决小产权房离婚产权问题，只有确保法律合规性，才能避免因离婚引起的房产纠纷，保障自己的合法权益。

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