小产权房离婚赠与有效吗(小产权房离婚赠与的效力问题)

小产权房离婚赠与是否有效一直是业界争议的话题。本文将从法律、行政、经济和社会等多个方面分析小产权房离婚赠与的效力问题，解决读者的疑惑。

正文：

一、法律层面

1、婚姻法的规定

《中华人民共和国婚姻法》明确规定，夫妻离婚需要分割共同财产，离婚期间赠与的房屋是否在分割中纳入是重要的问题。根据法律规定，房屋属于离婚当事人共同财产的情况下，离婚赠与财产就可以在财产分割的时候加以考虑。

2、国土资源部关于小产权房的规定

根据国土资源部的要求，小产权房的土地使用权证应该明确注明该地块土地使用、经营性质，即表明土地用法、产权形式和开发建设情况等。在不符合上述规定的情况下尽管小产权房不属于法定建筑证，但不意味着不能进行离婚赠与。

3、权利保护

在房屋的离婚赠与时，需要注意维护离婚另一方的合法权益，以确保被赠送方能够获得权利证书和其他合法权益，如税务、财产保险等。

二、行政层面

1、土地政策的要求

根据小产权房的建设，需遵守土地管理部门的要求和规定，必须遵循土地使用规划、规划许可、审批程序和相关法律法规等规定，确保房屋的合法性。

2、政策扶持政策

在小产权房赠与中，行政层面需要出台政策措施，从法规、税收、金融等方面对离婚赠与提供支持和帮助，如税收减免、金融支持等。

三、经济层面

1、房价问题

小产权房的存在，未经批准，且房权证不明确，由于无法正常流通，板块的房价往往低于相邻普通住宅。这使得小产权房对于离婚赠与方显得更加划算。

2、房地产经济的发展

在房地产经济的发展中，小产权房的存在也为离婚赠与注入了新的推动力，但这种推动力不稳定，其对市场总体稳定性有一定威胁。

3、经济利益的分配

小产权房离婚赠与可能在某些情况下侵害离婚另一方的利益，需要经过合理的协商、分配经济利益，方可确保离婚赠与的合法性。

四、社会层面

1、道德层面

在小产权房离婚赠与中，需要考虑到道德层面的问题，如公平、透明等。照顾离婚另一方的感受，做到双方公平合理，秉持社会道德约束力。

2、社会稳定

小产权房离婚赠与可能引发社会问题，如二次买卖、矛盾纠纷等，因此需要权衡离婚赠与的风险，保持社会稳定。

3、社区规范

在进行小产权房离婚赠与时，需要遵守社区规范，注意社区的稳定与发展，避免影响社区的正常经济和社会秩序。

结论：

小产权房离婚赠与是存在效力的，但需要从法律、行政、经济和社会多个角度进行合理协商和分配。在离婚赠与过程中，需要重视公平和透明，并注意社会问题、协议风险和社会稳定的影响，确保合法有效。

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