小产权房租房陷阱(小产权房租房陷阱：如何规避？)

随着房价的飞涨，小产权房成为越来越多人选择的出租房源。然而，小产权房租房也有一些陷阱，本文将介绍如何规避这些陷阱。

一、认清小产权房的性质

1、小产权房是指由村委会或个人划拨出来只有农村承包地证的房屋。因为没有房屋产权证，这类房屋在法律上是无法享受到国家对于房屋产权的保障和规定的，出租这类房屋有一定的风险。

2、小产权房的使用期限为30年，到期后需要重新签订使用协议，否则可能被拆除。

3、小产权房所在地必须为“允许农村居民建房”的区域。如果不符合相关规定，也会存在一些风险。

二、租赁前需核实房屋的相关资料

1、了解小产权房的使用期限。如果将来小产权房需要拆除，就需要承担重新搬家和租房的费用。因此，在签订租赁协议前需要确认小产权房的使用期限是否合法。

2、查看房屋的土地权属和购房人的身份证明。了解房屋的土地权属可以确保租户所居住的房屋不存在产权纠纷或其他法律问题。

3、查看房屋的健康证和安全合格证明。尤其是小产权房的卫生情况，一定要查看健康证明，以保证租房的健康状况。

三、遵守相关法律法规

1、签订正式租赁合同。就算是租住小产权房也需要签订正式的租赁合同，保护自己的租赁权益。

2、避免以任何方式擅自改变房屋结构或者突出占地面积，以避免引发法律诉讼。

3、租期到期后房屋要及时返还放房人，并妥善处理租赁期间造成的任何损坏。

四、咨询专业人士的意见

如果对小产权房租赁存在任何疑问或顾虑，可以咨询专业的房产律师或者相关的房屋管理机构，获取权威的意见和建议。

五、总结

小产权房租房虽然存在一些风险，但是如果租户能够全面了解小产权房的使用条件，遵守相关法律法规，租赁正规的小产权房也是一种合理的选择，尤其对于需要降低租金开支的人群来说，小产权房无疑是一个更便宜的选择。但是，一定要保持谨慎，以保护自己的租赁权益。

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