小产权房签协议有用吗(小产权房协议解析：到底有没有用？)

小产权房协议是指一些拥有非法产权的住宅，由于种种原因无法取得合法的房产证，而通过协议方式转让产权。这种方式正在一些地方流行，许多人认为其无效，这篇文章将从四个方面进行详细解析。

一、小产权房协议买卖方面

小产权房协议的买卖方并没有资格来达成房屋转移的法定协议。这是因为小产权房协议只是一个碎片化的协议，并没有经过法律程序的帮助下，转移房屋的所有权。此外，在协议中买方往往贡献了大量的投资款，而卖方只需签字就能获取房屋的转移收益，由此可能会造成许多问题。

二、小产权房协议的证据方面

小产权房协议的买方一般会以小产权房协议及相关收据为证据，但是，在比如拟定合同时，并没有相应的法律程序。此外，在房屋转移期间，如果买卖双方存在争议，证据方面也就难以维权。

三、小产权房颁证方面

由于小产权房非法性，可能被政府查封，甚至因此被拆除。在这种情况下，已签订小产权房协议的买卖双方，即便已经履行了交易手续，也会面临颁证瓶颈。因此，在台湾和香港，很多政府机构对于小产权房协议的颁证程序十分谨慎，并且对所有相关的证据进行认证。

四、小产权房协议的法律风险方面

存在法律风险是小产权房协议的最大隐患。出售小产权房的卖方并不具有房屋合法产权，而买方也无法通过协议获得合法产权。因此，小产权房协议本身无效，只有通过法律手续，才能最终取得合法的产权和房屋所有权。

结论：

总结来说，小产权房协议的有效性有争议，其法律性质和法律风险等问题仍然存在。短期内，人们可以通过小产权房协议获得房屋，但这并不意味着他们能够获得法律保障。长期来看，应该通过正规的房屋交易手续，才能确保合法的产权和房屋所有权。

本文地址:http://www.szxcq189.com/hynews/138191.html