小产权房纠纷能立案吗(小产权房纠纷：能否依法解决？)

随着城市化进程的加速，小产权房的存在对于城市化进程产生了巨大影响。小产权房房源众多，价格低廉，但是其合法性及产权纠纷问题一直困扰着众多购房者。本文将从小产权房纠纷能否依法解决的角度出发，探讨小产权房的现状和存在的问题，并提出相应的建议。

一、小产权房的现状

小产权房是指没有经过土地出让程序、没有取得土地使用权证，且未经批准、登记为商品房销售的住房，在国家法律体系下不具备合法的产权属性。小产权房的存在，主要源于农村城市化进程中住房供应不足的现实情况。小产权房的优势在于数量多、价格低廉，往往成为广大刚需购房者的首选。

二、小产权房纠纷的存在

虽然小产权房有着价格低廉、住房供应充足等优点，但是它的非法属性也带来了一系列的纠纷。小产权房的主要纠纷点在于“产权不明确、购房者权益难以保障、权利纠纷难以解决”等问题。购买小产权房，往往存在房屋质量问题、产权追溯问题，以及房屋转让等交易过程中的不确定性和不合法性等问题。由此，导致购房者的产权难以得到有效保障，纠纷又难以解决。

三、小产权房纠纷能否依法解决？

小产权房的纠纷问题存在已久，但是能否依法解决存在诸多矛盾。一方面，购房者希望得到房屋和产权的保障，从法律上维权；另一方面，小产权房的非法性导致其不受法律保障，其权属和产权纠纷要得到解决依赖于土地、规划、政策等方面的多种因素，整体的解决时间较长。因此，相关财产和人权问题的解决有待政府、社会、业主和开发商共同努力。

四、建议

为解决小产权房纠纷问题，需要从以下几个方面入手：

1.政府应该出台具体政策和法规规范城乡土地承包、房屋建设，协调解决小产权房纠纷问题，将小产权房纳入正规市政管理，并加强宣传普及。

2.完善相关建设财政政策，支持城市化建设，促进住房保障工程，通过解决财政资金问题，缓解小产权房的扩散。

3.建立健全小产权房登记管理制度和产权登记制度，明确所有权人、产权来源和不动产登记责任主体，并加强登记、备案和平台建设，通过法治化手段保障购房人的产权。

4.完善房地产市场监管体系，加强戨略企业规范管理，规避违规招标、瞒报资质等现象，增强市场透明度和可预测性，保障购房者的合法权益。

五、总结

小产权房的存在给城市化进程带来诸多的困难与问题，其纠纷的解决涉及社会各个因素和方面的共同努力。政府、企业和公众需要共同协作，在合法性和规定范围内探索解决小产权房纠纷的有效途径，健全宏观的制度安排以保障公民财产权的合法性和稳定性，确保城市化进程的可持续发展。

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