小产权房赠与过户给子女(如何以小产权房赠予子女？)

小产权房作为一种非法建筑，其转让和赠予一直备受关注，很多人希望将自己的小产权房赠予子女。本文将介绍如何以小产权房赠予子女，并提醒相关注意事项，以便读者更好地了解赠予小产权房的流程。

一、赠予小产权房的流程

1、申请土地使用权证书：如果小产权房是在自己的土地上建造而成，需要先向当地土地管理局申请土地使用权证书，在完成相关手续之后方可进行赠予。

2、委托公证处办理赠予公证：将赠予小产权房的意愿写成书面委托书，并到当地公证处办理赠予公证手续。

3、到当地住房和城乡建设局换发产权证：在完成公证手续之后，需要到当地住房和城乡建设局换发房产证，即将产权过户至赠予人的子女名下。

二、注意事项

1、小产权房的赠予需满足法律法规的相关规定，一定要认真查阅当地的相关条例、规定和管理政策，确保赠予的合法性。

2、赠予人必须是小产权房的合法所有人，并且房产证上的所有信息必须真实完整。

3、赠予过程中要注意财产转移税的问题，赠予人需缴纳相应的税费，确保赠与合规。

三、小产权房赠予的风险

1、小产权房的产权不明确，权利不受法律保护，可能存在出售、抵押、纠纷等诸多问题。

2、小产权房的使用年限有限，且不得在市场上进行流通交易，不具有投资与升值的潜力，很难变现。

3、小产权房赠予涉及到财产转移税的问题，相关税费高昂，赠予人需要承担一定的经济压力。

四、如何避免小产权房赠予的风险

1、在进行小产权房赠予之前，一定要认真了解小产权房的相关政策，确保自己了解小产权房的概念、分类和相关风险。

2、小产权房赠予前，需进行房屋产权调查和产权证书查询，以确保房产证上的相关信息真实完整，确保赠予符合法律规定。

3、与专业律师或不动产中介合作，以确保赠与过程符合相关法律规定，避免赠予的风险。

五、总结

小产权房赠予是一种常见的非法房产处理方式，对于父母而言，赠予小产权房给子女是一种孝心表达。但是，在进行小产权房赠予时，更需要保持清醒的认知和认真的调查。建议在赠予前，了解相关政策，并与专业律师或不动产中介合作，以完成赠与手续，确保赠与的合法性和安全性。

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