怎么查开发商卖的小产权房子真假(如何查小产权房真假)

小产权房作为一种非法的住房类型，其真假之分一直是人们关注的焦点。本文将从四个方面详细阐述如何查小产权房真假，帮助读者正确判断，避免陷入风险。通过提供详细的背景信息，引出读者的兴趣，使得读者能够理解文章的重要性。

正文：

一、查看权属证明

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在购买小产权房时，首先要查看房屋的权属证明，确认是否合法。合法的小产权房应具有相关的产权证书，且产权证书上的信息应与实际情况相符。

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可以咨询相关的政府部门或房地产开发商，核实房屋的产权信息。政府部门可以提供相关的查询渠道和资料，而房地产开发商可以提供自己的相关证明文件。

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除了查看产权证书外，还可以查看相关的土地使用证明、规划许可证等，以进一步确认小产权房的真实性。

二、查验房屋用途

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小产权房往往是以农村集体土地进行建设的，因此其用途应为农村居民住宅。需要确认房屋是否符合农村居民住宅的标准，并使用符合规定的方式进行审批和登记。

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可以通过查看相关规划图纸和建设许可证，了解房屋的建设用途和规划状况，以判断其真实性。

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在查验房屋用途时，还可以咨询相关的建筑师或工程师，了解房屋的结构和用途是否与实际情况相符。

三、了解房屋建设情况

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对于小产权房，需要了解房屋的建设情况，包括建设年代、建设规模等。合法的小产权房应符合相关的建设标准和法规，且经过相关部门的审批和验收。

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可以查阅房屋的建设记录和相关文件，例如建设合同、施工图纸等，以确认房屋的合法性。

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此外，还可以了解房屋的建设过程、施工单位等信息，以判断房屋的真实性和合法性。

四、咨询专业人士

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如果对于小产权房的真假还持有怀疑，可以咨询专业的律师、房地产经纪人等人士，了解他们的意见和建议。

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专业人士可以通过法律、政策等方面的知识，对小产权房的真实性和合法性进行评估，提供相关的建议和指导。

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此外，还可以通过咨询相关的消费者权益保护机构或房地产监管部门，获得更加专业的意见和建议。

五、总结：

本文通过详细阐述从查看权属证明、查验房屋用途、了解房屋建设情况和咨询专业人士等四个方面来查小产权房真假。只有全面了解房屋的信息和背景，才能正确判断其真实性。在购买小产权房时，应保持警惕，避免陷入风险。

文章总结内容第二自然段。

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