怎么辨别大小产权房(如何辨别大小产权房)

越来越多的人在购房时面临大小产权房的选择，然而辨别大小产权房并不是一件简单的事情。本文将从房屋性质、房产证、土地产权和房屋建筑面积四个方面详细阐述如何辨别大小产权房。

一、房屋性质

1、产权证明：大产权房拥有完整的产权证明，即房屋所有权证和土地使用权证，而小产权房只有房屋所有权证。

2、使用年限：大产权房一般没有使用年限限制，而小产权房由于土地使用权的限制，通常有一定的使用年限。

3、承诺还建：大产权房多数并无还建要求，而小产权房需要承诺在一定的时间内进行还建。

二、房产证

1、土地性质：大产权房土地性质为国有土地使用权，而小产权房土地性质为集体土地使用权。

2、建设年限：大产权房的建设年限一般较新，而小产权房可能建设时间较早。

3、房屋用途：大产权房可用于多种用途，而小产权房一般限制为居住使用。

三、土地产权

1、是否出让：大产权房的土地通常是通过出让的方式取得的，而小产权房的土地多数为自用。

2、使用规划：大产权房所在土地的用途规划一般是多种用途，而小产权房所在土地的用途规划一般是居住用地。

3、使用面积：大产权房的土地使用面积一般较大，而小产权房的土地使用面积较小。

四、房屋建筑面积

1、测绘报告：大产权房一般有测绘报告，可以明确房屋的建筑面积，而小产权房多数没有测绘报告。

2、实际面积：购房时可以参考实际测量的面积，大产权房一般与合同中的面积相符合，而小产权房的实际面积可能会与合同中的面积存在差异。

3、公摊面积：大产权房的公摊面积一般较小，而小产权房的公摊面积可能较大。

五、总结：

通过对房屋性质、房产证、土地产权和房屋建筑面积四个方面的详细阐述，我们可以辨别大小产权房。购房者在选择时应仔细阅读相关证件和规划，并咨询专业人士，以确保购买的房屋符合自己的需求和期望。

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