我家的小产权房转正了(小产权房转正：如何合法住进自己的房子)-2023东莞小产权房出售

小产权房的一个主要问题是无法得到合法房产证，成为了不少业主的心病。然而，现在许多城市的政府出台了政策，允许小产权房转正。那么，如何合法住进自己的小产权房？本文将从法律法规、政策、流程、注意事项四个方面为您分析答案。

一、法律法规

政策的制定和实行都必须有法律作为基础。因此，了解有关小产权房的法律法规是小产权房转正的第一步。在我国，小产权房属于非法建筑，但小产权房业主有合法权益。2023年，《物业管理条例》第七条明确规定：“对于建筑主体是合法在册的建筑，但在合法手续齐备以前新设物业的，应当依法取得物业管理服务合同。”也就是说，小产权房可以取得物业管理服务合同，享有物业管理服务。同时，2023年6月1日，《物权法》正式实施，明确规定：“未批准建设，但已建成并实际使用的房屋，所有权人可以依法取得房屋所有权证书。”这样，小产权房业主可以借助新的法律法规，在满足条件的前提下转正。

二、政策

政策是小产权房转正的关键。目前，全国各地政府已陆续出台了小产权房转正政策。以深圳市为例，深圳市政府在2023年12月发布了《关于加快存量房市场化法治化转型升级的实施意见》，明确了小产权房“三权分置”政策，并允许具备条件的小产权房转“大产权”。“三权分置”政策包括地权、屋权、产权，具体要求小产权房业主必须符合“热心服务、遵纪守法、房产历史可以追溯、安全稳定”的条件，完成“三权分置”后，才可以转“大产权”。当然，不同城市转正政策有所不同，请业主必须要核实当地政策，了解申请条件及流程，避免申请不了或者花费不必要的时间和精力。

三、流程

办理小产权房转正手续需要依据当地政策和相关法律法规，具体流程可能不同，但是大体流程也基本相同。业主可以先前往当地规划住建部门、物业管理服务公司和社区（村委会）了解相关政策和条件，并提交相关材料和申请表。经过批准后，楼盘物业公司将开通物业账户并收取相关费用，业主获得小产权房使用权，一定时间内完成过户并缴纳部分税费，即可获得房产证书，转“大产权”。值得注意的是，业主在申请过程中需注意提前缴纳相关费用，包括社区建设费、房屋卫生检查费、土地使用权出让金等。对于没有物业管理服务的小产权房，业主需要先自行登记成为自愿加入物业管理服务的业主，并缴纳相关费用，拿到房屋使用权。