既然小产权房不合法怎么还建呢(小产权房现状：法律禁止但仍在建设中)-2023东莞小产权房出售

本文将就小产权房现状：法律禁止但仍在建设中进行全面阐述。文章分为四个方面，分别是小产权房的定义与背景、法律禁止的原因、法律执行与监管难点以及对小产权房问题的解决建议。通过详细解释主题、陈述观点、提供支持和证据，并引用其他人的研究和观点，向读者全面展示小产权房的现状、问题及可行的解决方案。

一、小产权房的定义与背景

1、小产权房的定义及特点：小产权房是指建设单位未依法取得国有土地使用权，以非法途径获取的住房产权。其产权证书并不具备法律效力，无法在投资、贷款、转让等方面获得保障。

2、开发动因：小产权房的建设既受到农村人口流动的影响，也与地方政府利益相关。由于购房门槛低、价格相对便宜，小产权房成为一些农民工、外来人口解决居住问题的不错选择，也满足了地方政府土地财政的需求。

二、法律禁止的原因

1、违反土地管理法：小产权房未经依法取得土地使用权，违反了国家关于土地管理的规定。

2、损害购房者权益：小产权房存在权益不明晰、质量难以保证等问题，购房者容易陷入法律纠纷，无法获得有效保障。

3、扰乱土地市场和房地产市场秩序：小产权房的存在扰乱了正常的土地市场和房地产市场秩序，给城市规划和发展带来不确定因素。

三、法律执行与监管难点

1、地方政府利益驱动：一些地方政府对小产权房的存在持容忍态度，因为它们能够增加地方土地财政收入。

2、难以追溯建设责任：小产权房的建设责任复杂，涉及多个环节和参与者，因此追究责任困难。

3、代价过高：拆除小产权房意味着城市更新和土地再利用的巨大投资，地方政府缺乏足够资金支持。

四、对小产权房问题的解决建议

1、加强法律执行力度：政府要严格执行土地管理法和房地产相关法律法规，不允许在法律禁止的情况下继续建设小产权房。

2、优化产权保障机制：完善小产权房购房者的产权保障机制，保护购房者的合法权益。

3、加大追责力度：加大对违法建设者和相关责任单位的处罚力度，推动追溯小产权房建设责任。

4、加强预防与宣传：通过加强宣传教育，提高公众对小产权房风险的认识，减少购买小产权房的风险。

结论：小产权房现状：法律禁止但仍在建设中，影响了土地市场和房地产市场的秩序，同时也给购房者和地方政府带来不利影响。为了解决这一问题，政府需要加强法律执行力度，优化产权保障机制，并加大对违法建设者和相关责任单位的追责力度。此外，加强对小产权房风险的宣传和教育可以减少公众的购买风险。通过采取这些措施，我们可以逐步解决小产权房问题，维护土地市场和房地产市场的正常秩序。