村里小产权房怎么更名过户(小产权房更名过户，如何正式获得产权？)

小产权房的问题在中国的城市中一直存在，虽然小产权房的法律地位已经在日渐稳定，但是要想通过更名过户来彻底解决问题，获得正式产权，我们需要掌握一些技巧和注意事项。本文从四个方面来详细探讨，帮助大家更好地了解小产权房更名过户，如何正式获得产权。

一、了解小产权房

1、小产权房概念

小产权房是中国特有的产权房问题，在城市化进程中，国家逐渐规范了这一问题的处理方式。小产权房是指有无效产权证书，无法登记在国家土地管理局的房屋，而是由业主协商在房屋管理和维护方面，形成的一种居住形式。

2、小产权房的现状

根据相关调查显示，小产权房的数量在近十年中逐渐减少。不过，中国城市中仍有许多小产权房，如何更名过户成为广大居民所关心的问题。

3、小产权房的危害

小产权房的法律地位相对于商品房和限价房来说是不稳定的，这是解决小产权房问题的主要原因。小产权房很容易引发类似于黑中介、纠纷频发等问题。

二、办理过户手续

1、了解过户政策

不同地区的政策不同，需要具体了解所在地区的规定。在办理过户手续前，需要先查清自己所住的房屋是否符合过户条件，并了解所在地区有没有相应的补助政策。

2、合法性审计

在过户之前，业主需要向相关部门提交自己的申报材料，并接受审计。合法性审查主要是验证业主是否符合过户条件，并查明过户所需要的各种证件是否齐全、真实。

3、办理建设用地证

在办理买卖过户的同时，业主也需要办理新的建设用地证。建设用地证是新产生的所有权证书，用于取代小产权房的旧产权证书，证明业主的产权是合法的、有效的。

三、缴纳相关费用

1、土地使用税

业主在办理过户手续时，需要先缴纳土地使用税。土地使用税是国家对土地使用权的一种税收，是市政府制定的一项政策。土地使用税按照面积计算，并按年度缴纳。

2、房屋过户税

在过户时，业主还需要缴纳房屋过户税。房屋过户税是在办理过户手续时收取的一项税收，其收费标准根据房屋面积和过户金额的比例计算。

3、证照费

办理过户手续时，还需要缴纳一定的证照费，可以根据地区不同有所差别。证照费用包括建设用地证费、土地使用证费、房产证费等。

四、正确处理各种情况

1、如果买方为单位，需要注意单位抬头和公章的正确使用。

2、如果产权人为多人，需要明确每个产权人的权利和义务，及时处理好各种可能发生的纠纷。

3、如果买方不在一个城市，需要到买方当地有关部门办理各项手续，确保手续齐全。

总结：

本文详细介绍了小产权房更名过户的几个方面，包括必要的背景知识、办理手续和注意事项等。在过户时需要注意合法性审计、缴纳相关费用、正确处理各种情况，以确保过户手续能够正式获得产权。在小产权房房屋转让过程中，建议咨询相关专业人士，确保过户过程顺利，避免出现无法处理的问题。

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