横岗小产权房新楼盘(横岗新房盘大揭秘：小产权房购房攻略全解析)

本文将详解横岗新房盘的小产权房购房攻略，涵盖四个方面：小产权房定义、小产权房的购买注意事项、小产权房的风险提示以及小产权房是否值得购买。在全面解析小产权房的情况前，先为读者提供背景信息。

一、小产权房定义

1、小产权房的定义

小产权房是指房屋开发商在未取得国有土地使用权之前，利用集体土地上的闲置房屋建造的、自行销售的房屋。小产权房的产权人为房屋开发商，不具备《城镇房屋所有权证》。

2、小产权房的特点

小产权房看似依附于集体土地，但小产权房在土地使用权到期后必须拆除或者到期后与土地权益拆除身份转让一起过户。

二、小产权房的购买注意事项

1、核实房屋是否符合相关规定

在购买小产权房之前要核实房屋是否符合国家和地方的相关规定。例如，房屋是否符合建设用地规划，房屋是否存在违法建设行为等。

2、查看产权情况

购买小产权房要查看产权情况，是否有权益转让的明确规定和申请流程，是否有完善的规章制度，否则需要谨慎购买。

3、了解身份转让程序

在购买小产权房之前要了解身份转让的程序和条件，并且要求开发商签订明确的协议，这些都是保障权益的应该注意的问题

三、小产权房的风险提示

1、随时可能拆除

小产权房在土地使用权到期后不具备用地权，因此随时可能被拆除。小产权房的房屋使用无明确法律保护和支持，产权如何保证需要引起买房者的关注。

2、不能申请公积金贷款

在购买小产权房时不能使用公积金贷款，这对于一部分购房者来说是不可接受的。因此，是否申请贷款也需要慎重考虑。

3、维权难度大

小产权房没有《城市房屋所有权证》，维权难度大。如果遇到纠纷，需要花费大量的精力和财力来保障自己的权益和利益。这需要购房者在购房前做足调查和了解，降低自己的风险。

四、小产权房是否值得购买

1、价格优势

价格是小产权房的最大优势，因为它们的价格往往比其它房产便宜，这也是它们受到欢迎的主要原因之一。

2、区域优势

小产权房往往建在城市边缘或者是旧城改造的地区，而这些地区正是目前房价上涨较快的地区，作为自住或者投资，小产权房的区域优势也是购买者需要关注并考虑的重要因素。

3、节省购房成本

由于小产权房价格较便宜，加上使用权较短、易拆除等不利因素,因此不少购房者会选择购买、破坏或者卖给开发商，这也为购房者节省了购房成本，同时也体现了小产权房的市场活力。

五、总结：

横岗新房盘中，小产权房是一种具有特殊属性的房屋，虽然价格较优，但是在购买前需要注意其存在的风险，同时购买者也需要对小产权房的优势进行准确地评估，最终结合自己的实际需求和情况来作出选择。

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