没拿房本前怎么分大小产权(没拿房本前，如何确定产权大小？)-2023东莞小产权房出售

本文将介绍在没有拿到房本之前如何确定产权大小的方法和过程。通过解释背景信息，引起读者的兴趣，并为后续论述提供铺垫。

正文：

一、查找房屋登记信息

1、查询房屋登记机构：可以通过向当地的房地产登记机构或相关部门查询房屋的登记情况，了解该房屋是否进行过合法的房屋登记。

2、了解所有权：在查询登记机构的归档记录中，可以找到房屋的产权人和所有权情况。确认是否有产权人名字，以及他们所拥有的权益比例。

3、核实过户记录：通过查阅房屋交易记录，了解该房屋过去的买卖情况，以确定产权的真实性和过户的合法性。

二、与房屋产权人沟通

1、联系房屋产权人：与房屋产权人进行沟通，了解他们对房屋的认知和理解。通过交流可以获取有关产权的信息，如权属证明、购房合同和过户手续等。

2、协商产权比例：如果购买了一部分房屋产权，可以与其他产权人合作协商，确定每个人的产权比例。通过书面协议和法律程序，确保产权的合法性和可靠性。

3、寻求专业咨询：如果无法与产权人直接联系或达成一致，可以寻求专业的法律意见或咨询机构的帮助，获取更多关于产权大小的信息。

三、相关法律法规的参考

1、土地法和房屋法：深入了解国家土地法和房屋法的相关规定，包括房屋产权的性质、转让和继承等方面的规定，以便确定产权的法律依据。

2、楼盘规划和总平图纸：查看楼盘的规划和总平图纸，了解房屋的使用面积和产权范围，以便确定产权大小。

3、法院判决和裁定书：若产权存在争议，可以参考相关法院的判决和裁定书，作为产权大小的参考依据。

四、专业评估机构的支持

1、委托评估机构：可以委托专业评估机构对房屋进行评估和鉴定，以确定房屋的价值和产权大小。

2、检验户型面积：通过请专业测绘机构测量房屋的实际户型面积，与购房合同中的房屋面积进行核对，以确保产权的准确性和合法性。

3、咨询法律专家：如产权大小存在争议或复杂情况，可以请教法律专家，获得更专业的意见和建议。

结论：在无法获得房本的情况下，确定产权大小需要进行多方面的调查和了解。通过查询房屋登记信息、与房屋产权人沟通、参考相关法律法规和寻求专业评估机构的支持，可以更准确地确定产权大小。然而，即使进行了多方面的调查，仍可能存在一定的不确定性和风险。因此，在购买房屋时，建议尽早获得房本以确保产权的合法性和稳定性。