涌头小产权房(涌头小产权房买卖全解析：权证、价格、政策、风险！)

涌头小产权房一般指建筑面积不到40平方米，且产权时间不足70年的房产。这类房产在某些城市的二手市场中价格相对较便宜，吸引了不少购房者的关注。本篇文章将从权证、价格、政策和风险四个方面对涌头小产权房买卖进行全面解析，帮助购房者做出明智的决策。

一、权证

涌头小产权房的产权证通常会被称作土地使用证或房屋使用证，与普通商品房的房产证不同。购房者在买卖时要仔细核对产权证的相关信息，确保证书的真实性、有效性和信息准确无误，避免给之后的交易带来问题。

二、价格

涌头小产权房的价格相对于普通商品房来说普遍较便宜，很多人因此而被吸引。但是，购房者也要注意，如果价格过于低廉，可能会涉及到以下问题：

1.房屋质量问题，如是否存在安全隐患；

2.需要支付土地使用费等额外费用；

3.以较低的房价吸引买家，再加以装修一新，转而高价卖出，从而获得非法利润等情况。

因此，在购买时应该选择品质保证的房源，并充分了解市场行情，不要过于贪图便宜。

三、政策

针对涌头小产权房的销售和交易，不同城市有不同的政策规定。一些城市已经出台了相应的政策，如深圳规定涌头小产权房不能购买或出售，而在北京，限购政策也适用于涌头小产权房。购房者在购买前要了解所在城市的政策规定，以免失信于法律法规。

四、风险

涌头小产权房的购买风险主要包括以下几个方面：

1.产权纠纷，如因产权证书和真实权利不符，产权转移手续未办齐全等；

2.购房者对房产信息不了解，产权时间过短或无法通过相关机构鉴定等；

3.购房者被骗或买到不符合规定的房产。

购房者在购买前应充分了解相关信息，并且选择合法、权威机构进行交易，以降低购房风险。

总结：

涌头小产权房价格便宜，但市场风险较高，消费者在购买前需要仔细核实相关信息，选择合法途径，保证自身权益。另外，政策规定也应该引起购房者的注意，尤其是在购买和出售时需要遵守相应规定，做到合法合规。

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