深圳买了小产权房会影响商品房吗(深圳小产权房：对商品房影响大吗？)

深圳的小产权房一直都是引人关注的话题，因为它们的存在对商品房的市场有着一定的影响。本文将从政策、价格、竞争和市场需求四个方面探讨深圳小产权房对商品房的影响。

一、政策影响

深圳的小产权房是一种非法建筑，不存在国家法律法规认可的产权形式。尽管当地政府对小产权房的政策一直在变化，但小产权房的合法性一直备受争议。小产权房的存在也给商品房市场带来一定的压力。政府相关政策的影响将决定小产权房市场的存亡，同时也将对商品房市场产生一定的影响。

在政策上的变化，小产权房可能会朝着合法化的方向发展，如果政府出台相关政策，为小产权房主提供转产权的渠道，那么这将对它们的市场地位有好处。而商品房则可能会受到部分需求的影响，因为一些原本选择商品房的购房者会因转产权的渠道而改变购房意向。

二、价格影响

深圳的小产权房价格较低，是因为其产权不清，不得上市流通，很少有银行贷款。这意味着小产权房的成本相对较低，销售价格也相对便宜。由于深圳小产权房的价格实惠，对商品房市场形成了一定的价格冲击。而且，小产权房主往往比商品房开发商更为灵活，他们能够在市场不确定时快速进行价格调整，进一步影响了商品房的售价和销量。

然而，小产权房的价格优势也有其局限性。小产权房的房龄和环境较为简陋，施工质量难以保障，以及无法办理物业证件等因素限制了其市场需求。相比之下，商品房由于凭借较高的品质和更好的服务，拥有更快速地满足人们的住房需求的优势。

三、竞争影响

小产权房一直与商品房形成竞争关系。虽然小产权房的价格相对较低，并能够满足一些特定人群的需求，但是它们往往受制于区域和环境限制，往往不利于发挥竞争的优势。而商品房则有更广泛的市场覆盖面，在区域范围和销售渠道上，拥有更广泛的选择性。

值得注意的是，深圳的小产权房虽然看似只是满足廉租房需求而出售的，实际上也有资本在其中游走。投资机构一次性购买一大批物业，然后利用小产权的特殊性质分次售卖，是目前一个不小的投资市场。

四、市场需求

深圳的小产权房在一定程度上反映了市场的需求。部分购房者因经济原因或名额原因不能购买商品房，只能选择小产权房。同时也有一些购房者对深圳小产权房的偏爱与品质要求有关，但是这部分人群却很难在现有的商品房市场中找到合适的房源。因此，小产权房满足了市场中的一部分需求，但不会让大多数购房者放弃对商品房的选择。

五、总结

总的来说，深圳小产权房对商品房市场影响较小。因为商品房的品质和服务质量有着较大的差距，且市场需求和购买群体不同。虽然小产权房拥有价格优势，但其限制性因素影响了其市场表现，而政策也将决定其未来的发展和影响程度。

因此，尽管深圳的小产权房市场存在一定的问题，但其作为区域住房市场的一种重要补充，有助于提高房地产市场的供应与需求的平衡度。

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