深圳买的小产权房怎么办(解读深圳小产权房购买的注意事项)

深圳小产权房是指建筑物使用权面积小于70平方米、产权未办理房产证的住宅房屋。由于深圳小产权房的特殊性质，购买者在购买时需要注意一些事项，以免造成不必要的麻烦或经济损失。本文从以下四个方面对解读深圳小产权房购买的注意事项进行详细阐述。

一、政策及资格

深圳小产权房属于非商品房，购买者在购买前要先了解有关政策以及是否符合购买资格。深圳市的政策规定了购买者的条件和购房的程序，购买者要根据自己的情况进行甄选。

首先，购买者需满足深圳市的购房条件，包括但不限于购房资格、家庭人口数、个人购房时间等。其次，购买者要了解小产权房的相关政策，包括小产权房的产权期限、转让与交易等规定。只有在明确了这些政策要求后，购买者才能有针对性地选择合适的小产权房。

二、房屋信息

购买者在购买深圳小产权房时，要仔细了解房屋的相关信息，包括房屋的产权年限、土地使用权证情况、房屋结构、使用面积等。购买者可以通过询问开发商或房产中介，或查阅相关材料获得这些信息。

首先，购买者要核实小产权房的产权年限是否与开发商承诺的一致。此外，购买者还需了解小产权房是否有房屋土地使用权证，以及该房屋所处的土地使用情况。

此外，购买者还需关注房屋的结构和使用面积。购买者可通过实地考察或查阅相关建筑资料来了解房屋的结构和具体面积，以便评估是否符合自己的实际需求。

三、交易流程

购买深圳小产权房的交易流程与购买普通商品房有所不同。购买者在购买前要了解清楚整个交易流程，以免在交易过程中出现问题。

首先，购买者要了解小产权房的转让程序和手续，确认卖方是否具备转让产权的合法权利。其次，购买者需要与卖方签订转让合同，并按照合同约定支付相关款项。购买者还需了解购房款项的支付方式以及相关注意事项。

此外，购买者要知晓交易过程中可能出现的风险和纠纷，并采取相应措施进行防范。购买者还可以委托专业的律师或房产中介机构进行交易审核和合同审查，确保交易的合法性和安全性。

四、法律风险

购买深圳小产权房还需要注意一些法律风险。购买者在购买前要了解相关法律问题，以免面临不必要的法律风险。

购买者首先要关注小产权房的产权问题，包括产权年限、产权转让等法律规定。购买者还应了解小产权房是否存在纠纷或法律封锁等情况，以免购买后面临产权归属不清或无法转让的问题。

购买者还要留意小产权房是否存在违法建筑问题。购买者可以通过查阅相关政府部门的建筑资料，或委托专业机构进行房屋评估和验房，以确定房屋是否合法建造。

综上所述，购买深圳小产权房需要注意政策及资格、房屋信息、交易流程以及法律风险等多个方面。购买者在购买前要对这些问题进行充分了解，并在必要时寻求专业的咨询和支持，以保障自己的合法权益。

总结：

购买深圳小产权房需要考虑许多因素，包括政策资格、房屋信息、交易流程和法律风险。购买者应该仔细研究政策规定和相关法律法规，全面了解房屋的情况，并在购买过程中保持警惕和谨慎。尽量选择有信誉的开发商或房产中介，并在交易过程中充分保护自己的权益。购买者可以了解更多的信息，以便做出明智的决策。

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