深圳小产权购买安全吗(深圳小产权购买的安全问题)-2023东莞小产权房出售

深圳小产权房的购买一直是众多购房者关注的热点话题。虽然小产权房价格比较低廉，但是其背后的安全问题却是我们不能忽视的。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权购买的安全问题，希望为购房者提供一些实用的参考信息。

一、产权问题

1、产权是否合法

许多小产权房的产权都存在诸多问题，不同的小产权房的产权形式不一样，但是一个问题是相通的，即小产权房产权没有得到国家的认可，在法律上不存在。因此，有的开发商在售出小产权房时，往往会混淆产权的性质或伪造相关的产权证明来欺骗购买者，导致买家无法获得产权保障。

2、继承问题

小产权房产权是在政策的限制下得以设立和出售的，因此，在购买小产权房后的继承问题相对来说比较复杂。一般情况下，只有婚姻关系或紧密的亲属间可以继承小产权房。如果购买者的血缘关系较为疏远，或者购房者未将小产权房产权转移至另一名合法的继承人名下，那么小产权房产权就会遗留下来，可能失去保护，给购买者带来比较大的损失。

3、权利担保问题

小产权购房者在购买小产权房时，一定要注意相关的权利担保问题，以免自己购买的小产权房存在担保问题而导致损失。最好购买一些有法律制定的规定，这样自己的权益及收益可得到最优的保护，也可把所购房产的花费发掘最大价值，让自己从购买中获得最大的收益。

二、土地问题

1、专业评估

购买小产权房，首先要考虑的就是土地、开发商的信用等问题。针对这些问题，购房者最好及时地请专业的评估公司到现场实地考察、核查，同时查看当地政府部门有关证明文件和规划图纸，以确保购买小产权房的合法性。

2、土地价格

购买小产权房，除了评估之外，还需要留意土地价格。如果小产权房的土地价格过低，那么购买者在购买房屋时就会面临较大的风险。因为土地价格过低可能意味着开发商不具备规划和实施开发的能力，或者土地属于政府及独立开发商的地块，手续不够规范，这样购买者将面临重重困难。

3、土地性质

在购买小产权房时，我们还要注意土地的性质。不同的土地性质应该对应不同的产权，例如，科研用地上的建筑物不能作为商住房出售。因此，在购房之前要认真查询土地性质，并与房屋用途相符合。

三、建筑问题

1、建筑质量

小产权房最大的问题就是建筑质量，由于其价格较低，一些开发商在建筑质量上缺乏标准，不合格的工程材料和施工工艺被广泛应用。购房者需要在购买时提前查询商家信用等级，并检查实际情况以确保购买的小产权房质量可以得到保障。