南京小产权房拆除补偿(南京小产权房拆除补偿全解析)

摘要：本文全面解析了南京小产权房拆除补偿问题，介绍了相关背景信息，引发了读者的兴趣。

一、小产权房的定义

1、小产权房泛指没有经过官方认可的房屋产权，通常是由规划外建设、违法建设、农村宅基地等形成。

2、南京市2007年开始实施“拆违补绿”，对未备案或违规建设的住宅和违规占地的公共用地实行拆除并进行补偿。

3、小产权房属于非法建设，需要拆除，但因为没有正式产权，补偿标准不如商品房。

二、南京小产权房拆除补偿的标准

1、南京市《城市违法建设拆除补偿实施细则》规定，对于违建的住宅的补偿标准为：一次性补偿金额为违建房屋原造价的10%至50%不等，根据严重程度的不同进行补偿。

2、如果是拆除违规建造的公共设施设备，如公厕、墙体广告等，补偿标准为未来3-5年内每年的收益或者使用费的10-50%。

3、小产权房属于非法建设，不享有正式产权，因此补偿标准相比一般商品房少，一般为原造价的20%至30%不等，或者是拆迁新房的98-99折。

三、南京小产权房拆迁的程序

1、由政府及部门确定拆迁范围，包括征收计划、面积、内容等。

2、通知拆迁户，并会同评估机构对拆迁房屋进行评估，确定拆迁补偿标准。

3、对拆迁补偿标准无异议的，签署协议，并安排新房，进行拆迁。

4、对于不同意拆迁或拆迁补偿标准有异议的，可以向政府提出行政复议或者起诉。

四、南京小产权房拆除补偿的问题与建议

1、问题：由于小产权房属于非法建设，缺乏规定的补偿标准，导致补偿标准不确定性大，产生很多问题。

2、建议：政府应该加强规定，加大惩罚力度，对于未来的非法建设进

3、问题：南京市的城市化发展速度较快，对于城中村、老旧社区改造等工作需要进行大规模的拆迁，但补偿标准不确定，居民未得到足够的保障。

4、建议：政府应该增加公开透明度，通过板报、广播、网站等渠道向社会公开相关信息，让拆迁居民及时了解相关政策。

五、总结：

本文全面解析了南京小产权房拆除补偿的问题，从小产权房的定义、拆除补偿标准、拆迁程序和问题与建议四个方面做了详细的阐述。建议政府加大惩罚力度，加强规定，并增加公开透明度，以保障居民的利益。

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