为什么不建议买小产权房(买小产权房不可取，需注意的关键问题)

买小产权房成为了一些人购房的选择，但是这样的选择存在一些不可取的问题。本文从小产权房定义、产权归属、法律风险和住房市场态势四个方面详细阐述了购买小产权房需要注意的关键问题，以警醒读者。

一、小产权房的定义

小产权房是指在城市规划与土地利用法规范的情况下，未经国家有关部门批准，或未经干部职工住房管理部门批准，私自建造的“三无”房屋。“三无”指无产权证、无土地使用证、无房屋产权证。小产权房多出现在城市的边缘地带和农村地区。

二、小产权房产权归属不明

小产权房产权归属模糊，由于买卖、转让过程难以证明，投资合法性成为了附加的负担。买房者在购房时需要认真核查清楚小产权房的权属关系，一旦涉及到多人共有或者部分土地被官方获取的问题，遗留问题可能也会超出限制。

三、小产权房面临的法律风险

小产权房的存在是违法行为，买小产权房不仅没有物业服务，还需要承担一定的风险，例如被拆除等问题。此外，购买小产权房也不具备产权且规划发展的过程中可能需要被征收，会给房主带来极大的损失。因此，对于购买小产权房的消费者，应该通过正规途径去购买房源。

四、住房市场态势

买小产权房进入市场后，由于小产权房价格低廉，成为一些购房者重要的购房手段，然而这样的购房方式并不可取，可能面临风险。另外，由于城市的发展将导致未来小产权房可能需要改建，失去了变现的机会。对于购房者，应该根据自身情况，合理选择购房方式和购房地点。

结论：

总体来说，买小产权房需要注意的关键问题主要包括小产权房的定义、产权归属、法律风险以及住房市场态势等。对于购房者，应该通过正规渠道选择购房，根据自身情况进行合理选择。

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