为什么现在买房不能买小产权(买房为何不能再买小产权？)

在买房过程中，为什么不能再购买小产权房？本文从四个方面对此进行阐述。首先，小产权房存在土地权属问题，不受法律保护。其次，小产权房无法享受公共服务，生活质量下降。再次，小产权房在交易和转让过程中存在风险，权益无法保障。最后，小产权房的升值空间有限，不具备良好的投资价值。

正文：

一、土地权属问题

小产权房指的是以集体土地为基础，由村委会或农民集体经济组织提供的房屋产权。虽然在新闻报道中经常出现小产权房被拆迁或被认定为违规建设的案例，但从法律上来说，小产权房并不受法律保护，存在土地权属问题。由于缺乏法律制度的约束，小产权房的产权无法得到法律保护，购房者的权益难以得到保障。

此外，小产权房的土地使用权也存在问题。由于集体土地的性质，小产权房在土地使用权的变动、续期或转让过程中面临很大不确定性，这使得小产权房的产权籍籍无名，无法稳定。

二、无公共服务

小产权房往往位于城市边缘地区，由于土地位置偏远，无法享受到城市的公共服务。例如，教育、医疗、交通等基础设施和服务在边缘地区通常缺乏，生活质量难以得到保障。与拥有产权明晰、享受全方位城市公共服务的商品房相比，小产权房的生活条件明显不如。

三、交易及转让风险

购买小产权房所面临的风险主要包括交易和转让方面。首先，小产权房交易过程没有明确的法律程序和规定，容易陷入合同纠纷或诉讼。即使交易成功，小产权房也难以转让，因为由于产权不明确，无法得到银行或购房者的认可。

此外，小产权房在转让过程中也存在风险。由于小产权房的土地使用权有限，转让时需要获得相关方的同意，手续繁琐，市场流动性较差。购买小产权房后，如果需要转让或者卖掉，将面临更大的困难和风险。

四、投资价值有限

小产权房的升值空间有限，不具备良好的投资价值。一方面，由于土地权属问题和转让限制，小产权房的升值潜力较小。另一方面，小产权房位于城市边缘地区，发展潜力有限，无法获得城市发展带来的更大增值空间。因此，选择购买小产权房无法获得较好的投资回报。

结论：

综上所述，买房时选择小产权房存在一定的风险和不确定性。小产权房的土地权属问题导致其产权不受法律保护，无法得到稳定的产权保障。小产权房无法享受到城市的公共服务，生活质量受到限制。购买小产权房也存在交易和转让风险，权益无法得到保障。此外，小产权房的投资价值有限，升值空间较小。因此，买房时应当慎重选择，避免购买小产权房。

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