坂田村委统建楼在哪里(坂田村委统建楼：一个新型社区治理模式的探索)

本文将介绍新型社区治理模式——坂田村委统建楼，探讨其在社区治理中的应用和创新。该模式具有较高的实用性和口碑，得到了广泛的关注和好评。

一、社区治理背景

在加快城市化进程的同时，城市社区治理也面临着越来越多的挑战。传统的社区治理模式已经难以满足人们的需求，需要有一种新型的社区治理模式来适应实际需要。针对当前社区治理中的问题，坂田村委尝试了一种新型社区治理模式——统建楼。

统建楼是指在城市社区中，由村委会牵头，与开发商合作，利用规划指标和土地资源共同建设具有社区服务功能的住宅楼，由开发商销售，村委会获得相应的收益。该模式创新性地将村级组织和开发商协同起来，共同实现了社会资源的共享和互惠互利。

二、统建楼的治理模式

统建楼模式中，村委会作为业主方的代表，与开发商在初步规划、建设、验收、交付等方面密切合作。其治理模式分为以下几个步骤：

1、规划：村委会与开发商协商，制定出适合本社区的住宅规划和配套服务设施。

2、建设：开发商依据规划，按标准建设住宅楼及配套设施。

3、验收：村委会负责对该住宅楼及相关设施进行验收，并进行发放房屋产权证书等手续。

4、物业管理：由物业公司与村委会合作，共同管理住宅楼及配套设施。

三、统建楼的优势

相较于传统的社区治理模式，统建楼模式具有以下优势：

1、资源优化：由于村委会和开发商之间的合作，社区可以更好地利用土地资源、资金和人力资源。整个社区治理体系更加成熟。

2、专业化管理：由于物业公司介入，社区住宅及配套设施的维护和管理更加专业化和标准化。缩小了社区管理和服务的空间，提高了社区的整体管理和服务水平。

3、提高居民获得感：由于住宅楼及其配套设施可以满足居民的不同需求，大大提高了居民的获得感。

四、统建楼模式的案例分析

在深圳市坂田村委用统建楼进行社区治理的实践中，该模式得到了广泛的好评。在坂田社区的4个片区中，共有3个采用了统建楼的建设模式。这些统建楼及配套设施覆盖了小区内部的生活、休闲、文化、教育等方面，有效地改善了居民的居住环境和生活质量。

在治理模式方面，坂田村委在实践中发现一些问题：

1、社区自治意识的不足：虽然统建楼模式有效提升了社区治理水平，但是由于历史的原因，居民自治意识较为薄弱，对社区事务参与度较低。

2、资源共享的不平衡：由于各社区之间的资源分配存在差异，一些社区的资源利用率较低。这需要村委会更加细化治理模式，增加社区资源的合理利用率，实现资源共享、环境共建。

3、机制不健全：虽然统建楼模式是一种较为成熟和规范的社区治理模式，但是在实践中，仍然需要不断完善社区治理机制，提高社区自治意识和社区参与度，建立健全完善的社区治理机制。

五、总结

统建楼是一种新型社区治理模式，将村委会和开发商协作起来，共同实现社会资源的共享和互惠互利。相较于传统的社区治理模式，统建楼模式具有资源优化、专业化管理、居民获得感等方面的优势。而在实践中，也需要不断完善社区治理机制，提高社区自治意识和社区参与度，实现社区共建共享。

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