如何购买小产权房子呢(如何购买小产权房？一篇详细指南)

小产权房是一些地方政府在城市化进程中为满足市民居住需求而建设的房屋，它的定位、属性和规划条件等都与商品房有所不同。本文将从小产权房的背景、购买途径、注意事项和投资价值等4个方面，详细介绍如何购买小产权房。

一、小产权房的背景

小产权房是指建设在城市及其周边范围内，经政府批准享有开发、建设、销售权的经济适用房、城中村改造房及已经完成商品房工程建设的“非商品房”等。由于小产权房的建设定位、属性和规划条件等各不相同，购买小产权房需要根据不同的情况进行判断。

购买小产权房时需注意小产权房属于政策房，房屋产权存在法律上的争议。需要认真购房，并遵守相关的规定和政策。

二、小产权房的购买途径

购买小产权房的主要途径有两种：一是通过政府指定的中介机构购买，二是通过私人买卖的方式购买。购买前需要认真查看房屋相关证件，特别是产权证是否具有法律效力。

同时，购买小产权房需要遵循当地的规定和政策，政府对小产权房的销售及其相关手续等都有明确规定，购房者需要了解相关的政策和法律，在购房前进行咨询或者申请相关政府资金或优惠政策，以减轻自身的经济负担。

三、购买小产权房需要注意的事项

在购买小产权房时，需要注意以下事项：

1. 小产权房产权凭证不具有法律效力，购买前需注意调查房屋是否涉及到相关争议和法律问题；

2. 确认小产权房是否符合当地政策和法律规定，如土地使用权是否合法，土地规划用途是否符合规定；

3. 确认小产权房的建设和质量是否符合规定和标准，如质量是否达到标准，是否存在安全隐患等；

4. 确认小产权房是否存在质量问题或维权问题，如物业管理是否公正透明。

四、小产权房的投资价值

在购买小产权房时，投资是考虑的一个重要因素。小产权房的投资价值通常有以下几个方面：

1. 价格优势：小产权房价格相对商品房更加优势；

2. 高租金回报率：由于小产权房价格低廉，出租收益相对较高；

3. 未来价值升值：小产权房通常位于城市的快速发展区域，未来的发展潜力较大，增值潜力较大。

五、总结：

购买小产权房需要认真调查，注意政策法规，了解相关情况，只有这样才能享受小产权房的优势和福利。同时，在投资小产权房时需要注意其投资价值和未来发展潜力，保持理性投资心态，避免投资风险。

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